Хочу купить недвижимость. Что надо знать? Часть 1

Вы ищете достоверную информацию?

Вы решили не обращаться за услугой юриста или риэлтора.
Имеете право.
Наверняка вы грамотный человек и уже много знаете о сделке купли-продажи, но пока у вас не сложилась единая картина сделки и правильный порядок действий.
Вероятнее всего это произошло из-за того, что информация получена из разрозненных источников и вы сомневаетесь в ее актуальности.

Вот немного бы специалист подсказал, чтобы "глаза открылись" и вы точно справитесь с этой непростой сделкой самостоятельно.
Тогда это пособие для вас - лучший вариант!

Обычная ситуация из практики не знающего покупателя:

Добрый день!
Подскажите,пожалуйста. Я хочу купить квартиру, у продавца-матери двое несовершеннолетних детей,квартира в собственности, доли 1/10 на каждого ребенка и 8/10 на мать ( туда она еще заложила мат.капитал).
Мы составили предварительный договор на 100 тыс. и сейчас продавец заявила,что опека не дает разрешение на продажу,пока я как покупатель не внесу на счет открытый на детей по 250 тыс на каждого.
То есть я должна внести 600 тыс в общей сумме до совершения сделки. А потом ещё 2 недели или месяц ждать разрешения от органов опеки. А где гарантия,что с моими 600 тыс ничего не случится?
Вдруг продавец заболеет или исчезнет(умрет даже может),как мне защититься???
Я очень переживаю

Таких непростых сделок сейчас большинство!

И конечно правильно задавать себе вопросы и найти на них ответы до подписания договора и передачи денег.
А еще лучше до момента выбора объекта недвижимости.
Но, увы!
Разумных, я бы сказала рациональных, людей не так много. Большинство следуют эмоциям, а не здравому смыслу.

Здесь вы получите самые свежие и актуальные разъяснения и ответы на злободневные вопросы от рационального специалиста:

Какие обязательные требования закона необходимо выполнить при покупке недвижимости?
Как выявить скрытые риски в сделке и не допустить обман со стороны продавца?
Как правильно оформить передачу задатка или аванса и нужен ли предварительный договор купли-продажи?
Как самостоятельно составить договор купли-продажи и акт приема-передачи без ошибок и в соответствии с требованиями ГК РФ?
Как безопасно передать крупную денежную сумму при расчете за недвижимость?
Как и где зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю?

Вот такие важные вопросы !
Оветы на них в четырех частях пособия "Хочу купить недвижимость. Что надо знать?"

Любой здравомыслящий человек, перед тем как покупать недвижимость, желает узнать свежую информацию по оформлению сделки и регистрации права собственности с последними изменениями в законах, которые происходят регулярно. Даже если он будет нанимать риэлтора или юриста.
Ведь ни кто не позаботится об успехе вашего предприятия лучше, чем вы сами.

Пособие - это электронная книга в формате PDF. Вы получаете ссылку для чтения и скачивание себе.
Ссылка придет в письме сразу после оплаты.
Оплата происходит по защищенным каналам, ваши данные находятся в безопасности.
Так же вам поступит чек об оплате на электронную почту, адрес которой вы указали.

Внимание!
Иногда письма попадают в папку "Спам", иногда задерживаются почтовой службой на 10-15 минут. Не волнуйтесь.
Если вы не получите письмо в автоматическом режиме, пишите об этом на электронную почту: info@rieltorclub.ru , письмо вам будет отправлено в ручном режиме в рабочее время.

Так же в пособии будут размещены ссылки на дополнительные очень полезные материалы от автора:

Как пользоваться сервисами Росреестра для получения сведений о кадастровом учете, зарегистрированных правах и их обременения

Электронная регистрация - передача заявления в Росреестр в электронном виде

Правильная Доверенность на продажу

Нужен ли нотариус в сделках с недвижимостью

Разрешения на продажу от Органов опеки и попечительства

Порядок уплаты государственной пошлины

Ссылка на специальный сервис "Конструктор договоров"

Кому же верить?

Перед вами стоит сложная задача.
Как отличить актуальные алгоритмы сделки от устаревших и уже негодных.

К сожалению в сети очень много сайтов цель которых просто привлечь посетителя и продать ему рекламу.

Владельцы таких сайтов и не ставят задачу дать достоверную информацию. Поэтому статьи на них не обновляются.
НО, ДАТЫ этого года.

Еще другая напасть - статьи свежие, но составлены не специалистами, а рерайтерами (копирайтерами).

Они делают просто - копируют часть текста ( воруют, и у меня тоже) у разных авторов и составляют новую статью.
И получается "абракадабра" не имеющая смысла.
И даты статей - этого года.

В результате чтения этой ахинеи - вы будете сбиты с толку окончательно и .... наймете риэлтора.
И оплатите его работу сполна, а это не один десяток тысяч рублей.
- Вам разве некуда их потратить?

Здесь вы получите информацию из первых рук практикующего специалиста! Ежедневно проверяемую на практике в конкретных сделках.

Я проведу вас за руку в сложных лабиринтах законов и обязательных процедур. Я хорошо знаю этот путь, поскольку хожу по нему ежедневно.

Если после покупки пособия произойдут изменения - я сразу напишу письмо об этом читателям.
Ведь при оформлении заявки на пособие у меня сохранится ваш электронный адрес.
Такие письма рассылаются автоматически, с помощью специальной программы, поэтому будут отправлены всем без исключения.

Подробное руководство для покупателей

которые еще не знают новых изменений в законах и процедурах оформления купли-продажи и регистрации права собственности, просто потому что не отследили произошедших серьёзных нововведений

Четкие и понятные инструкции

пособие дает полную и достоверную информацю в соответствии с новым законом ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", не перегружено терминами, дает примеры из практики, которые позволят сформировать цельную картину сделки и ее ключевых моментах

Низкая цена и высокая ценность

пособие позволит вам сэкономить время на поиски достоверной информации и сэкономить деньги на оплату дорогой риэлторской и юридической услуги, а это экономия 50 000 - 100 000 рублей семейного бюджета

Нужно заверять у нотариуса или можно обойтись без дополнительных затрат

И еще:

Кто может/должен участвовать в сделке купли-рродажи

Разрешения на продажу недвижимости

Собственники квартиры и зарегистрированные лица, их полномочия в сдкелке

Как правильно оформить полную оплату, рассрочку или отсрочку платежа

Заявление на регистрацию в Росреестр и госпошлина

Сроки регистрации права собственности

Дополнительные расходы по сделке, налоги и сборы

Налоговые вычеты при покупке недвижимости, как вернуть 260 тысяч рублей ,
а лучше 520 000 рублей

Дарья Гонцова

daria_gontsova@mail.ru

«Уважаемая Ольга Дмитриевна, от всей души хочу Вас поблагодарить за Ваше пособие!
Пособие поистине уникально, поскольку представляет собой материал «с колес».
Автор последовательно, на основании многолетней практики, в очень доступной форме предлагает информацию, ценность которой — почти сопоставима с ценностью самой недвижимости.
Блуждая в Интернете, я прочла большое количество статей, нашла много юридических сообществ, но, увы, чем больше я смотрела, тем больше разочаровывалась. Потому что информация других проектов является устаревшей и не соответствующей действующему законодательству.
Ольга Дмитриевна, Ваш проект — это просто кладезь полезной информации, и никто, повторюсь, никто в Интернете не «раскладывает по полочкам» информацию столь же доступно и, самое главное, — актуально, как Вы.
Спасибо сайту и пособиям Ольги Дмитриевны за то, что они буквально «открыли мне глаза» на вопросы, связанные с недвижимостью, внесли ясность в мои мысли и, главное, дали надежду на то, что даже в моей, очень сложной сделке, есть не только свет в конце тоннеля, но и определенный алгоритм действий.»

После оплаты вы получите письмо на указанный вами электронный адрес. В нем будет активная ссылка на пособие.
Пособие - это электронная книга, которую можно скачать себе на устройство или просто прочесть.

Цена и ценность

Конечно ценность пособия много выше 200 рублей, ведь эта информация позволит вам избежать финансовых потерь, которые при таких сложных сделках составляют, как минимум десятки тысяч рублей, а то и миллионы.

Не всегда это "прямые" потери.

Например:
Стороны не учли особенности сделки и сроков ее подготовки, и она состоялась на два месяца позже. Покупателю пришлось арендовать жилье и потерять на этом 50 000 рублей.
А сколько дополнительных волнений было-о-о-о!
Зачем вам это надо? Нервы дороже всяких денег)))

Поэтому, прежде чем подписывать договоры и соглашения, получите максимум достоверной информации о всех нюансах вашей сделки.

Но начинать нужно с базовых знаний. Они в 1 части пособия.

- Почему такая низкая цена?

- Просто я хочу, чтобы эта достоверная информация была доступна каждому покупателю недвижимости.

Кроме того вы оцените мой способ подачи материала и форму изложения.
Именно так написаны все мои пособия.
И для себя решите - подходит ли вам такая форма получения информации в дальнейшем и сможете ли вы доверять автору в более сложных вопросах.
Например: Выявление скрытых рисков в сделках ( распознавание "подводных камней").

Вот вам пример страниц первой части пособия:

Только сейчас вместе с первой частью пособия
вы получите дополнительный бонус - пошаговые инструкции к сделкам:
1. Покупаем квартиру за счет кредитных средств
2. Покупаем квартиру за счет средств Материнского капитала
3. Покупаем квартиру у ребенка-продавца
4. Покупаем квартиру, которая находится в залоге у банка

Это практические рекомендации по планированию сделки, подготовки пакета документов и сроков ее завершения с учётом вышеназванных обстоятельств

Вы можете оставить все как есть и искать решение своих проблем самостоятельно на разных сайтах и из разных источников.
Но будьте готовы потратить на это несколько десятков часов своего личного времени.
Сейчас в интернете очень много устаревшей информации с измененной датой публикации

Другой вариант - это использовать наш наработанный и проверенный опыт как рычаг для достижения лучших результатов. Самостоятельно оформить покупку.
Быть уверенным в чистоте сделки. Исключить ошибки. Законно зарегистрировать право собственности на вашу новую недвижимость

Автор пособия о себе:

Мною накоплен значительный опыт личных сделок, а так же сделок моих учеников. Это уже не одна сотня сложных
и очень сложных сделок,
в которых были разные обстоятельства и участники. Все сделки закончились успешно.
Права собственности были зарегистрированы в срок.
Ни одна из сделок не была оспорена!

Я люблю сопровождать сложные сделки и с успехом отстаиваю интересы своих клиентов.
Мне это удается благодаря большому опыту и теоретическим знаниям.
Мои пособия вам дадут необходимые знания и уверенность!
Каждый из моих читателей может рассчитывать на дополнительную письменную консультация в рамках темы пособия.
Так же я работаю как ипотечный брокер и знаю
ипотечные программы разных банков и процедуру оформления таких сделок

Конечно сделки с использованием средств Материнского(семейного) капитала,
государственных средств поддержки семей с детьми, государственных служащих,
бюджетников, военнослужащих, малоимущих семей, детей-сирот, погорельцев,
ветеранов ВОВ и других субсидий так же успешно мною сопровождались
и процедуры таких сделок мною отработаны на практике.
Так же я успешно работаю с застройщиками и знаю порядок оформления Договора долевого участия, Договора переуступки прав и обязанностейдольщика и процедуру регистрации таких договоров.
И многое-многое другое...
Постоянно занимаюсь самообразованием и регулярно посещаю обучающие мероприятия