Сделки с недвижимостью в России

(в соответствии с фз-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 02.08.2019 года)

​Услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом

от автора сайта "Сделки с недвижимостью в России" Слободчиковой Ольги Дмитриевны

Частые ошибки участников сделки




 
  • Ошибки в оформлении задатка или аванса, и потеря суммы принятой или переданной по сделке.
  • Отсутствие предварительного договора купли-продажи или не полное описание условий сделки.
  • Не знание процедуры регистрации перехода права и права собственности
  • Ошибки в договоре купли-продажи в части порядка расчета
  • Ошибки в заявлении о регистрации права
  • Не полный пакет документов для Росреестра
  • Отсутствие Акта приема-передачи в сделках купли-продажи
  • Ошибки в расписке о получении денежных средств

Что делать, чтобы избежать ошибок?

 

Всего два варианта:
 
Описание

Изучить процедуру оформления сделки и регистрации права самостоятельно.

Но будьте готовы потратить на это несколько дней, ведь всю информацию по составлению документов для сделок с недвижимостью придется перепроверять, искать подтверждение ее актуальности.
Конечно в интернете есть толковые ресурсы и сайты практикующих специалистов.
Но!
Во-первых, их нужно еще найти из тысяч "красивеньких", но абсолютно непрофессиональных ресурсов.

Во-вторых, вам придется перечитать не одну статью, пересмотреть много документов, чтобы убедиться, что автор поддерживает свой ресурс в актуальном состоянии и информация соответствует последним изменениям законов.
Либо обратиться для составления документа в юридическую фирму.
И опять же убедиться в её хорошей репутации и высокой квалификации работающих в ней  специалистов.

Описание

Другой вариант — это использовать наш наработанный и проверенный опыт как рычаг для достижения результатов  - успешной регистрации сделки в Росреестре и внесение нужной вам записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Ведь  составление договора и его подписание - это половина дела.
Поедстоит еще исключительно важная процедура - регистрация перехода права, внесение записи о новом владельце в  ЕГРН.
Мы не просто составим вам нужный документ или разъясним сложный вопрос, но и информационно поддержим вас до получения зарегистрированных документов.
Кроме заказанного у нас документа, вы получите подробные разъяснения процедур регистрации и рекомендации по подаче документов в регистрирующий орган и пакету документов в МФЦ/Росреестр.

Мы всегда выполняем работу с максимальным качеством и гордимся этим

Начало. Шаг 1 

Вы выбираете необходимую услуги и оплачиваете ее. Вам на указанную электронную почту придет чек об оплате за выбранную услугу
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Далее. Шаг 2

В письме вы получите материалы консультации либо запрос на предоставление необходимых документов. Ответным письмом вы можете направить интересующие вас вопросы.
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Далее. Шаг 3

После поступления от вас полных  условий сделки и необходимых докуменов - заявка на услугу будет принята в работу
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Дополнительно

Время исполнения заявки зависит от полноты и достоверности  предоставленных сведений ( на запрос дополнтельных сведений тратится много времени), но не превышает 3 рабочих дней. В это время мы с вами на связи для получения дополнительной информации и уточнений 
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Наши риэлторы ежедневно делают

Досконально изучают документы на нанедвижимость и проводят дополнительные проверки их соответствия с данными ЕГРН
Выявляют скрытые риски в сделках, завуалированные риски, подлог другой стороной сделки
Оформляют предварительные договоренности сторон и передачу задатка или аванса.
Оформляют сделку письменным документом и готовят полный пакет для Росреестра для успешной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Сопровождают клиентов при подаче заявлений в Росреестр, подписании Кредитных (ипотечных) договоров, получении зарегистрированных документов. То есть знают процедуры сделки от А до Я.

Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Наши юристы ежедневно применяют

Законодательство в сфере недвижимости:
Гражданский кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости"
Порядок ведения ЕГРН
Налоговый кодекс РФ
Административные регламенты  и подзаконные акты, регулирующие сделки с недвижимостью.
Требования Росреестра к договорам/соглашениям, пакету сопроводительных документов, правила подачи документов через МФЦ и напрямую в Росреестр,  при экстерриториальном обращении заявителя.
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Наша команда ежедневно составляет

Договоры купли-продажи дома (ДКП), земельного участка, квартиры, комнаты, дома с земелным участком.
Договоры дарения, мены.
Согдашения об определение долей
Соглашение о выделении долей
Предварительные договоры купли-продажи(пДКП)
Соглашения о задатке
Акты приема-передачи
Сглашения о расторжении пДКП и ДКП
Дополнительные соглашения к вышеуказанным документам
Договоры купли-продажи мебели, бытовой техники и предметов интерьера, которые остаются в жилом объекте недвижимости после продажи
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Какие услуги мы предоставляем:

Выявление скрытых рисков , которые приведут к оспоримости сделки купли-продажи

от 2000 руб

Специалист проанализирует все  документы и сведения об объекте недвижимости и правах на него
Узнать об услуге подробнее
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Составление искового заявления в суд о возврате задатка или расторжении сделки

от 3000 руб

Вы получите исковое заявление и подробную консультацию о процедуре обращения в суд
Узнать об услуге подробнее
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Наш рабочий коллектив:



Слободчикова Ольга Дмитриевна

Руководитель проекта. Риэлтор-эксперт.  Автор сайта "Сделки с недвижимостью в России"
Специалист  рынка недвижимости.
Тринадцать  лет опыт работы по сопровождению сделок купли-продажи домов, квартир, комнат, земельных участков. 
Образование высшее. Тюменский государственный университет.
​ Дополнительное образование: Риэлторская школа агентства недвижимости "Адвекс".
Обучение-практика ФРК "Этажи" - 4 года. Общий стаж работы риэлтором -  с 2006 года

Мне помогают специалисты:

Маликова Алсу - юрист

Юрист. Специалист  рынка недвижимости. Шесть  лет опыт работы по сопровождению сделок купли-продажи домов, квартир, комнат, земельных участков.
Образование высшее. Тюменский государственный университет. Дополнительное образование:  Практическая работа АН "Авалон". Общий стаж работы риэлтором -  с 2013 года

Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Василий Серов - юрист

Образование высшее,  Омский юридический институт. Специальность: Юриспруденция.
Опыт работы 9 лет.
Специализация :
Обязательственное право: составление различных видов договоров гражданско-правового характера;  Претензионно-исковая работа (суды общей юрисдикции, арбитражные суды). 
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Анастасия Бусько - риэлтор

Специалист рынка недвижимости. Шесть  лет опыт работы в агентстве недвижимости. Риэлтор. Ипотечный брокер. 
Блестящий специалист  по сложным сделкам с недвижимостью. 
Образование высшее.
Дополнительное образование -  Риэлторская школа ОРТ.
Практическая работа АН "Авалон" - 6 лет

Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Марина Суковатенкова - юрист

Образование высшее, окончила Московский институт государственного управления и права. Специальность: Юриспруденция. специалист по работе с Росреестром, юрист-консульт. Специализация - подготовка полного пакета для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности. Опыт работы - 4 года
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

11 ключевых преимуществ наших услуг
 

  • Услугу оказывают практикующие специалисты с большим опытом работы. Наша команда сопроводила более 1 000 сложных сделок
  • Работает команда из дипломированных юристов и риэлторов. Такой профессиональный союз дает наилучшие результаты - юристы знают теорию, риэлторы практику ее применения
  • Мы умеем правильно оформлять сложные сделки с использованием государственных сертификатов - материнский(семейный) капитал, программа "Молодая семья" и ипотеки
  • Мы оформляем сделки купли-продажи, дарения, мены, выделения и определения долей в простой письменной форме в соответствии с требованиями законодательства
  • Эксперты умеют выявлять даже скрытые риски для покупателя и продавца, которые приведут к финансовым потерям
  • Наша услуга имеет наилучшее соотношение цены и качества для крупных городов, и очень выгодная для Москвы и С-Петербурга.
  • Услугу легко заказать и оплатить. Вы получите электронный чек об оплате. Мы работаем легально и платим налоги.
  • С нами легко связаться по электронной почте info@ exspertrieltor.ru c 08 до 17 часов (часовой пояс Екатеринбург) в рабочие дни
  • Мы сопровождаем вашу сделку дополнительными бесплатными консультациями до внесения записи о ваших правах в Единый государственный реестр недвижимости
  • Работаем со всеми объектами жилой недвижимости и земельными участками
  • Над каждой вашей заявкой работает как минимум два специалиста - исполнитель и контролер качества, что исключает ошибки

 ОТЗЫВЫ О НАШИХ УСЛУГАХ


22.07.2019 года

Ольга Дмитриевна, здравствуйте.
Сегодня забрал выписку из ЕГРН с новыми записями о собственниках квартиры. Доли выделены так, как и планировалось, обращаться к нотариусу не пришлось.
Большое вам спасибо за вашу работу, за составление дополнительного соглашения.
Конечно лучше надо было сразу заказать вам  соглашение и избежать ошибок.

Виталий, город Новосибирск.
___


17.07.2019

Добрый день! Ольга Дмитриевна! Хочу Вас поблагодарить за оказанную поддержку в решении нашего вопроса о выделении долей.
Спасибо, что рассказали об  экстерриториальном способе подачи документов на регистрацию, по которому можно в любом городе подать документы в Росреестр, это здорово, мы сэкономили большущую сумму. Низкий Вам поклон, как классно, что у нас в России есть такие грамотные люди как Вы!!!
Выписки мы получили в течении 2-х недель!!!

Наталья, город Екатеринбург
___


17.07.2019

Ольга Дмитриевна, добрый день.
Сегодня я получил документы из Росреестра (экстерриториальный) по Москве, все зарегистрировали (долевую собственность на детей и на меня с супругой совместную в 3-ей доле).
Объект в Санкт Петербурге. 
Спасибо вам огромное за неоценимую помощь по составлению соглашения, подробные разъяснения и экономию средств и времени.

Марина, город Москва

_____


10.07.2019

Добрый день, Ольга Дмитриевна.
Большое Вам спасибо за помощь в составлении возражения на приостановление государственной регистрации. После предоставленного госрегистратору возражения , нам зарегистрировали  права.
Ещё раз СПАСИБО!!! 

Иван, г. Евпатория. Крым

___


03.07.2019

Ольга, добрый день.
В ответ на возражение нам зарегистрировали доли.
Спасибо вам  за  составление возражения, поддержку и дополнительные разъяснения в ситуации приостановки!!
Это придало нам уверенность.

Ольга, Нижний Новгород

___


17.06.2019

Урааа!
Всё получилось. Документы получили, всё в порядке.
Помощь ваша - неоценима. Хотела узнать, какого рода консультации можно ещё у вас получать?
Я  -  ваш постоянный клиент, и советовать друзьям буду.
Спасибо вам огромное!!!
Вы - настоящий профессионал!

С уважением, Валерия! Санкт-Петербург

___


17.06.2019

Ольга Дмитриевна, добрый день!
Спасибо большое! Вчера родственница получила выписку из Росреестра о выделении долей детям по мат капиталу. Благодаря Вам мы сэкономили почти 15000 руб.
Спасибо большое!!! Вы делаете хорошее дело!Оформляли квартиру в   Кировском р-оне, Ленинградской области.
Ещё раз спасибо!

Марина

___


16.06.2019

Ольга Дмитриевна,только Вы смогли нам помочь продраться сквозь непроходимые джунгли наших человеколюбивых законов!
Мы четко шли по намеченному Вами пути. Подготовили все документы по Вашим безупречным шаблонам. Пришли в МФЦ г. Видное МО, были обруганы, осмеяны. Документы наши не принимали, звонили нотариусам, крутили пальцем у виска. Мы стояли насмерть два часа, бросились в результате на амбразуру, и документы наши (на основе возражений, предусмотренных Вами) приняли … Со зловещей припиской в описи — «Заявитель предупрежден об отказе в регистрации». Не будем поддаваться эмоциям, но врагов провожают гораздо любезнее, чем проводили нас.
Через 11 дней позвонил регистратор из Росреестра и сообщил, что наше Соглашение не может быть зарегистрировано, потому что на компьютере есть только две кнопки: «Общая собственность» и «Долевая собственность», а «Совместная собственность» не существует !!! Мы ответили, что обратимся в Минэк и спросим, почему данные компьютеры до сих пор не учли его приказа, и почему данные сотрудники отучились писать, чтобы элементарно внести от руки эту совместную собственность. Регистратор ответил, что в любом случае по истечению срока, данного для регистрации, мы должны прийти в МФЦ и получить отказ, а далее действовать, как мы хотим. Мы пришли и …….. получили ВСЕ ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ — две доли на детей и одну долю В СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ!!!
Более того! Мы консультировались до того, как нашли ваш сайт, у четверых нотариусов Видного и Москвы, которые в один голос утверждали, что выделение долей с использованием МК возможно только при условии выделения РАВНЫХ долей на детей и родителей, НЕРАВНЫЕ доли НЕРЕАЛЬНЫ. Мы получили в результате то, что хотели: 1/16 одному ребенку, 14/16 второму ребенку и 1/16 в СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ!
Мы достигли нашу цель в идеале и за копейки!
Мы пишем так подробно, потому что хотим подбодрить всех, приобретающих жилье с использованием МК и желающих обеспечить своих детей, чтобы они БОРОЛИСЬ, а не шли на поводу у нотариусов и чиновников. Наши дети им не нужны! Мы получили МК 400 000 рублей, а детям обеспечили жилье на 4 000 000 рублей, И, если бы не Ольга Дмитриевна, мы отдали бы за нашу любовь к детям еще десятки тысяч рублей.
Вам, Ольга Дмитриевна, низкий земной поклон!

Галина и ее семья.

___

29.05.2019

Ольга, добрый день!
Огромное спасибо за помощь! Регистрация прошла успешно!

Григорий, Нижний Новгород

___


24.05.2019

Добрый день!
Огромное Вам спасибо за консультацию. Все зарегистрировано с первого раза!
Через МФЦ г. Долгопрудный.

С уважением, Максим.

___



22.05.2019

Ольга Дмитриевна, добрый день!

Спешу поделиться благоприятным исходом нашего дела.
26 апреля сдали документы в МФЦ по Вашему  соглашению и согласно рекомендациям. При приёмке нас уведомили, что регистратор может отказать, дали распечатку статьи о нотариальном заверении процедуры. В форме заявления также указали, что мы предупреждены о возможном отказе. Пошлину оплатил на месте, через платёжный аппарат банка, 1000 за обоих родителей одним платежом, по 500 рублей на каждого ребёнка. Делали 5 экземпляров соглашения.
20 мая документы были готовы, переданы в наш МФЦ. 22 мая поехал и забрал. В выписке ЕГРН - всё, как и должно быть.
Спасибо Вам!
Прошу разместить на сайте мой отзыв, в помощь тем, кто сомневается.

Максим, город Норильск

___

18.05.2019

Здравствуйте Ольга Дмитриевна!
Сегодня в МФЦ получили зарегистрированные соглашения о распределении долей квартиры на детей. Госпошлину оплатил на каждого члена семьи.
Спасибо за разъяснения, за подробную профессиональную консультацию. Всего Вам доброго!

Алексей,  город Кемерово

___

18.05.2019

Мы погасили ипотеку с использованием материнского капитала, пришло, так сказать, время выделить доли детям.
Узнав у людей, которые  столкнулись с этим, что это стоит около 10000, очень была удивлена и не согласна с этим )))
Стали с мужем штудировать интернет и наткнулись на сайт Ольги Дмитриевны.
Всё толково было пояснено, решили оплатить видео консультацию+шаблон заявления.
Когда понесли заявление в мфц, девушка приёмщица чего только нам не наговорила, муж с ней почти поругался)) я держалась, с мыслью что Ольга Дмитриевна намного грамотней всех нас и всё будет хорошо.
Через  время нам пришёл отказ, я на панике пишу Ольге Дмитриевне, она спокойно отвечает и пишет нам возражение. Когда понесла возражение, у приёмщицы в мфц опять какие-то мысли возникли на этот счёт, которые она не постеснялась озвучить .
Недели через три, муж пошел получать готовые документы и о чудо ! всё получилось!
Всё выдали как положено!
Делали это всё около 2-3 месяцев, казалось что ничего уже не получится, что опять будет приостановление дела.
Думаю теперь и в нашем провинциальном ЕГРНе специалисты стали немного грамотнее.
Ольга Дмитриевна, спасибо Вам за помощь!
Буду Вас рекомендовать!

Татьяна, город Ухта

___


06.05.2019

Добрый день!
Спасибо вам большое. У нас регистрация прошла успешно.

Алексей. г. Ростов-на-Дону

__

29.04.2019

Здравствуйте,Ольга!У нас все получилось без проблем!
Спасибо Вам большое за знания, проверку соглашения  и поддержку!!!
Анна, Красноярск

__

23.04.2019

Здравствуйте Ольга Дмитриевна! Сегодня получила документы в мфц ( права зарегистрированы)! Сказать, как я рада, ничего не сказать!)))) СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!💓💐💐💐 
Все получилось! Дай Бог Вам огромных побед, удач и творческого подхода к нюансам в Вашей профессии!
Благодарю.
Светлана Ремезова. Королёв, Московская область.

___



02.04.19

Ольга, добрый день, документы сегодня получили !Ура!!!
Хотя принимать не хотели, я боялась идти за ответом😭.
Спасибо вам огромное

Валентина. ХМАО,  п.Белоярский

___

23.03.19

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Спасибо за консультацию! После подачи составленного вами возражения на приостановление, регистрацию завершили.

Иван, Санкт-Петербург
___

Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.
С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение о выделении долей в квартире детям из общей совместной собственности. Регистратор приостановил регистрацию сославшись, на то что такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Поле того как вы Ольга Дмитриевна, помогли составить возражение на приостановление регистрации и моего личного общения с регистратором,  мы убедили его что такое соглашение может быть в простой письменной форме. ( у них это была первая такая сделка)Составлено и зарегистрировано без участия нотариуса. И вот наконец ура, соглашение зарегистрировано.
С уважением, Андрей. Московская область

​___