Консультации по алгоритму сделки и регистрации права собственности

Ценность правильного алгоритма сделки сделку трудно переоценить.

Ведь ошибки ведут к потере денег и титула собственника.
Причем опасность есть и для покупателя, так и для продавца, поскольку очень часто сейчас покупка происходит за счет кредитных средств, а также за счет средств государственных субсидий, имеющих целевое назначение и оплата происходит только после перехода права собственности на приобретателя недвижимости.

Подробный алгоритм, пошаговая инструкция, дорожная карта позволят вам не допустить ошибок при купле-продаже недвижимости.

Вы можете заказать услугу в двух вариантах:

1. Консультацию по алгоритму сделки и регистрации права собственнности до подписания документов сторонами сделки.
Цена 350 руб. ( видео консультация 700 рублей)

Результатом услуги будет:

Письменные ответы на ваши вопросы.
Ответы, записанные на видео.

2. Консультация при разногласиях продавца и покупателя. Цена 2 000 руб.

Результатом услуги будет: ответы на все ваши вопросы письменно, составление дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи, составление соглашения о задатке.

В любом случае вы получите дополнительные материалы с разъяснениями по процедуре регистрации перехода права и регистрации права собственности, для исключения приостановления процедуры внесения записи в ЕГРН.
А так же ответы на интересующие вас вопросы.

Шаг 1

Вы оплачиваете услугу. Для этого перейдите по кнопке / ссылке на платформу оплаты.
Мы используем для приема платежей агрегатор JustClick.
Это надежная платформа для оплаты банковской картой, мы пользуемся ей уже более 3 лет и не разу она нас не подвела.
Вам на указанную электронную почту придет чек об оплате.
А следом - письмо с дополнительной информацией.
Внимание!
Иногда письма попадают в папку "Спам", ее тоже проверяйте.
Так же почтовые службы могут задерживать письма до 1 часа.

Далее. Шаг 2

В письме вы получите материалы консультации либо запрос на предоставление необходимых документов.

Ответным письмом вы можете направить на проверку ваш договор и задать интересующие вас вопросы.

Пожалуста письма ВСЕГДА отправляйте ответным письмом!!!

Далее. Шаг 3

После поступления от вас полных условий сделки и необходимых докуменов - заявка на услугу будет принята в работу.

Время исполнения заявки на проверку зависит от времени получения заявки. При получении заявки на консультации в первой половине рабочего дня - вы получите ответы на вопросы дополнительные соглашения не позже следующего рабочего дня.

Срочность исполнения заявки зависит от полноты и достоверности предоставленных сведений ( на запрос дополнтельных сведений тратится много времени).

В это время мы с вами на связи для получения дополнительной информации и уточнений

Наши риэлторы ежедневно делают

Досконально изучают документы на нанедвижимость и проводят дополнительные проверки их соответствия с данными ЕГРН

Выявляют скрытые риски в сделках, завуалированные риски, подлог другой стороной сделки
Оформляют предварительные договоренности сторон и передачу задатка или аванса.
Оформляют сделку письменным документом и готовят полный пакет для Росреестра для успешной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Сопровождают клиентов при подаче заявлений в Росреестр, подписании Кредитных (ипотечных) договоров, получении зарегистрированных документов. То есть знают процедуры сделки от А до Я.

Наши юристы ежедневно применяют

Законодательство в сфере недвижимости:

Гражданский кодекс РФ

Семейный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости"

Порядок ведения ЕГРН
Налоговый кодекс РФ

Административные регламенты и подзаконные акты, регулирующие сделки с недвижимостью.

Требования Росреестра к договорам/соглашениям, пакету сопроводительных документов, правила подачи документов через МФЦ и напрямую в Росреестр, при экстерриториальном обращении заявителя.

Наша команда ежедневно составляет

Договоры купли-продажи дома (ДКП), земельного участка, квартиры, комнаты, дома с земелным участком.

Договоры дарения, мены.

Согдашения об определение долей

Соглашение о выделении долей

Предварительные договоры купли-продажи(пДКП)

Соглашения о задатке

Акты приема-передачи

Сглашения о расторжении пДКП и ДКП

Дополнительные соглашения к вышеуказанным документам

Договоры купли-продажи мебели, бытовой техники и предметов интерьера, которые остаются в жилом объекте недвижимости после продажи

Руководитель проекта. Риэлтор-эксперт. Автор сайта "Сделки с недвижимостью в России"
Специалист рынка недвижимости.
Имеет многолетний успешный опыт работы по сопровождению сделок купли-продажи домов, квартир, комнат, земельных участков.
Образование высшее. Тюменский государственный университет.
Дополнительное образование: Риэлторская школа агентства недвижимости "Адвекс".
Обучение-практика ФРК "Этажи" - 4 года.
Общий стаж работы риэлтором - с 2006 года, более 1000 сопровожденных сделок с недвижимым имуществом.

Маликова Алсу - юрист

Юрист. Специалист рынка недвижимости. Шесть лет опыт работы по сопровождению сделок купли-продажи домов, квартир, комнат, земельных участков.
Образование высшее. Тюменский государственный университет. Дополнительное образование: Практическая работа АН "Авалон". Общий стаж работы риэлтором - с 2013 года

Василий Серов - юрист

Образование высшее, Омский юридический институт. Специальность: Юриспруденция.

Опыт работы 9 лет.
Специализация :
Обязательственное право: составление различных видов договоров гражданско-правового характера; Претензионно-исковая работа (суды общей юрисдикции, арбитражные суды).

Анастасия Бусько - риэлтор

Специалист рынка недвижимости. Шесть лет опыт работы в агентстве недвижимости. Риэлтор. Ипотечный брокер.

Блестящий специалист по сложным сделкам с недвижимостью.

Образование высшее.

Дополнительное образование - Риэлторская школа ОРТ.
Практическая работа АН "Авалон" - 6 лет

Марина Суковатенкова - юрист

Образование высшее, окончила Московский институт государственного управления и права. Специальность: Юриспруденция. специалист по работе с Росреестром, юрист-консульт. Специализация - подготовка полного пакета для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности. Опыт работы - 4 года

Услугу оказывают практикующие специалисты с большим опытом работы. Наша команда сопроводила более 1 000 сложных сделок
Работает команда из дипломированных юристов и риэлторов. Такой профессиональный союз дает наилучшие результаты - юристы знают теорию, риэлторы практику ее применения
Мы умеем правильно оформлять сложные сделки с использованием государственных сертификатов - материнский(семейный) капитал, программа "Молодая семья" и других государственных и негосударственных субсидий, а так же сделки с использованием кредитных средств банка, иных юридических лиц, так же по займам от физических лиц.
Мы оформляем сделки купли-продажи, дарения, мены, выделения и определения долей в простой письменной форме в соответствии с требованиями законодательства
Эксперты умеют выявлять даже скрытые риски для покупателя и продавца, которые приведут к финансовым потерям

Наша услуга имеет наилучшее соотношение цены и качества для крупных городов, и очень выгодна по цене для Москвы и С-Петербурга.
Услугу легко заказать и оплатить. Вы получите электронный чек об оплате. Мы работаем легально и платим налоги.
С нами легко связаться по электронной почте info@ exspertrieltor.ru c 08 до 17 часов (часовой пояс Екатеринбург) в рабочие дни
Мы сопровождаем вашу сделку дополнительными бесплатными письменными консультациями до внесения записи о ваших правах в Единый государственный реестр недвижимости
Работаем со всеми объектами жилой недвижимости и земельными участками
Над каждой вашей заявкой работает как минимум два специалиста - исполнитель и контролер качества, что исключает ошибки

ОТЗЫВЫ О НАШИХ УСЛУГАХ

Добрый вечер. Выражаю огромную благодарность за помощь в выделении долей детям и мужу в частном доме. Все получилось!!! В шоке мы и работники МФЦ. Видимо я первая в г. Архангельск, кто сделала это.
Ради интереса обращалась в юридические консультации (бесплатно конечно же, как многодетная мама). Все в один голос твердили, что это можно сделать только через нотариуса. Как они ошибаются…

Спасибо за Ваш труд и знания, которые Вы несете в массы.
Я в процессе консультации Вас немного помучила, всего пару дней, но зато разобралась и смогла объяснить сотрудникам МФЦ почему так, а не иначе составлено соглашение.
Низкий Вам поклон. Экономия бюджета составила порядка 25 т.р.

С уважением, Ирина. Город Архангельск.

___

11.11.2019

Спасибо вам огромное! Регистрация прошла успешно и теперь у нас на руках есть выписки из ЕГРН как и хотели — по 1/20 детям и нам с мужем 18/20. У нас в МФЦ (Красноярск) уже видимо привыкли и вопросов не задавали, все приняли сразу.

Валентина, г.Красноярск

___

10.11.2019

Добрый вечер!
Сегодня из росреестра (через МФЦ) получили выписки, проблем не возникло. Был 1 ньюанс: В МФЦ отказались в поле Примечания в заявление делать какие либо записи, ссылаясь на то, что такое заявление будет не действительное.
СПАСИБО!!! Все сработало!
Алексей, Московская область, г. Видное.
___
08.10.2019

Уважаемая Ольга Дмитриевна!

Низкий Вам поклон и Благодарность от нашей семьи за помощь в решении вопроса о выделении долей по обязательству после использования маткапитала.
Документы получили без проблем раньше чем через 15 дней!) .Хотя в главном офисе г.Екатеринбург специалист хотела нас развернуть к нотариусу. Позднее позвонили из МФЦ Белоярского района, в котором мы живем по прописке и попросили довезти копии самого маткапитала и обязательства нотариуса. Почему то их не взяла специалист в Екатеринбурге. Так, оказалось, что, в районном Белоярском МФЦ более информированы по этой теме. Пояснили, что, да, доли выделяются без участия нотариуса, если был использован маткапитал.
Ну, а получали мы готовые документы в Екатеринбурге.
Еще раз искренне благодарю Вас!
___
30.10.2019

Мы тестировали новую форму соглашения.
29.10.19г. мы с женой получили 4 Выписки из ЕГРН (во вложении): одна мне и три жене — на себя и на детей. В каждой Выписке были свои сведения о зарегистрированных правах, хотя я думал будет одна Выписка с указанием всех правообладателей и их вида права. Главное доли всем членам семьи выделены, права зарегистрированы и всё это без нотариуса, за что Вам большое Спасибо!
Максим, Хабаровский край.

___

30.10.2019

Ольга Дмитриевна, здравствуйте, хотела поделиться с вами своим долгожданным результатом регистрации без нотариуса на выделении долей детям, после того как первый регистратор не под каким предлогом не захотела регистрировать простую письменную форму нашего соглашения, я поменяла регистратора, пришлось конечно еще раз оплатить госпошлину, но второй регистратор без всяких проблем зарегистрировала нашу письменную форму и в ЕИРЦ мне сказали, что теперь многим регистрируют без проблем.

Квартира в которой выделяли доли после погашения ипотеки с участием маткапитала находится в г.Химки Московской области, регистрационная палата расположена на ул. Поклонной в г.Москва . После первой подачи документов регистратор сразу отказала, после моего возражения она также отказала, я ходила на консультацию в регистрационную палату и два регистратора, которые с ней связывались , говорили, что это ее позиция и она непреклонна (скорее всего по причинам о которых вы говорили — не хочет брать ответственность на себя и не знает о поправках) т.е. регистрировать не будет, они же мне и посоветовали заново подать документы , уверяя, что они точно попадут уже к другому регистратору и скорее всего проблем с отказом не будет, так как оба регистратора на консультации сказали, что не видят проблем для регистрации в простой письменной форме, и так как я получила окончательный отказ от первого регистратора, у меня оставалось два варианта: либо нотариус, либо еще раз оплатить пошлину и подать документы в простой письменной форме, я выбрала второй вариант и в результате все зарегистрировали.
Спасибо вам большое за консультации и поддержку. Успехов вам в вашей работе.

Ирина, Московская область

Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня забрала в МФЦ свои выписки, ура!
Использовала ваш новый шаблон соглашения.
Даже к нотариусу предварительно ходила, он ее одобрил.
В мфц сказали, что мы первые с таким соглашением.
Выписку прилагаю, посмотрите все-ли верно?

- Татьяна, выписку посмотрела. Все правильно.
- Очень хорошо!
Ольга Дмитриевна, спасибо вам большое за помощь! Я верила, что все получится, хотя изначально в МФЦ меня «отфутболили» к нотариусу. Трижды за консультацией обращалась к начальнику отдела Росреестра.
В итоге сказали, что таких сделок у нас не проводилось, регистраций не было, но вы сдавайте документы – зарегистрируем!
Сдала документы в МФЦ, сказали что выписки будут через 10 дней. И вот, когда подходит к концу последний день, мне пришло оповещение, что выписки готовы!
Курировала всю сделку сама начальник отдела, выписки регистрировала она же лично, выждав при этом весь срок регистрации!
Еще раз хочу сказать вам огромное спасибо! что помогли мне сэкономить 7 тыс.руб. (именно такую сумму первоначально мне насчитала наша нотариус).
Татьяна, город Киров.

___

Ольга Дмитриевна, здравствуйте.

Сегодня забрал выписку из ЕГРН с новыми записями о собственниках квартиры. Доли выделены так, как и планировалось, обращаться к нотариусу не пришлось.
Большое вам спасибо за вашу работу, за составление дополнительного соглашения.
Конечно лучше надо было сразу заказать вам соглашение и избежать ошибок.

Виталий, город Новосибирск.
___

Добрый день! Ольга Дмитриевна! Хочу Вас поблагодарить за оказанную поддержку в решении нашего вопроса о выделении долей.
Спасибо, что рассказали об экстерриториальном способе подачи документов на регистрацию, по которому можно в любом городе подать документы в Росреестр, это здорово, мы сэкономили большущую сумму. Низкий Вам поклон, как классно, что у нас в России есть такие грамотные люди как Вы!!!
Выписки мы получили в течении 2-х недель!!!

Наталья, город Екатеринбург
___

Ольга Дмитриевна, добрый день.
Сегодня я получил документы из Росреестра (экстерриториальный) по Москве, все зарегистрировали (долевую собственность на детей и на меня с супругой совместную в 3-ей доле).
Объект в Санкт Петербурге.
Спасибо вам огромное за неоценимую помощь по составлению соглашения, подробные разъяснения и экономию средств и времени.

Марина, город Москва

_____

Добрый день, Ольга Дмитриевна.
Большое Вам спасибо за помощь в составлении возражения на приостановление государственной регистрации. После предоставленного госрегистратору возражения , нам зарегистрировали права.
Ещё раз СПАСИБО!!!

Иван, г. Евпатория. Крым

___

Ольга, добрый день.
В ответ на возражение нам зарегистрировали доли.
Спасибо вам за составление возражения, поддержку и дополнительные разъяснения в ситуации приостановки!!
Это придало нам уверенность.

Ольга, Нижний Новгород

___

Урааа!
Всё получилось. Документы получили, всё в порядке.
Помощь ваша - неоценима. Хотела узнать, какого рода консультации можно ещё у вас получать?
Я - ваш постоянный клиент, и советовать друзьям буду.
Спасибо вам огромное!!!
Вы - настоящий профессионал!

С уважением, Валерия! Санкт-Петербург

___

Ольга Дмитриевна, добрый день!
Спасибо большое! Вчера родственница получила выписку из Росреестра о выделении долей детям по мат капиталу. Благодаря Вам мы сэкономили почти 15000 руб.
Спасибо большое!!! Вы делаете хорошее дело!Оформляли квартиру в Кировском р-оне, Ленинградской области.
Ещё раз спасибо!

Марина

___

Ольга Дмитриевна,только Вы смогли нам помочь продраться сквозь непроходимые джунгли наших человеколюбивых законов!
Мы четко шли по намеченному Вами пути. Подготовили все документы по Вашим безупречным шаблонам. Пришли в МФЦ г. Видное МО, были обруганы, осмеяны. Документы наши не принимали, звонили нотариусам, крутили пальцем у виска. Мы стояли насмерть два часа, бросились в результате на амбразуру, и документы наши (на основе возражений, предусмотренных Вами) приняли … Со зловещей припиской в описи — «Заявитель предупрежден об отказе в регистрации». Не будем поддаваться эмоциям, но врагов провожают гораздо любезнее, чем проводили нас.
Через 11 дней позвонил регистратор из Росреестра и сообщил, что наше Соглашение не может быть зарегистрировано, потому что на компьютере есть только две кнопки: «Общая собственность» и «Долевая собственность», а «Совместная собственность» не существует !!! Мы ответили, что обратимся в Минэк и спросим, почему данные компьютеры до сих пор не учли его приказа, и почему данные сотрудники отучились писать, чтобы элементарно внести от руки эту совместную собственность. Регистратор ответил, что в любом случае по истечению срока, данного для регистрации, мы должны прийти в МФЦ и получить отказ, а далее действовать, как мы хотим. Мы пришли и …….. получили ВСЕ ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ — две доли на детей и одну долю В СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ!!!
Более того! Мы консультировались до того, как нашли ваш сайт, у четверых нотариусов Видного и Москвы, которые в один голос утверждали, что выделение долей с использованием МК возможно только при условии выделения РАВНЫХ долей на детей и родителей, НЕРАВНЫЕ доли НЕРЕАЛЬНЫ. Мы получили в результате то, что хотели: 1/16 одному ребенку, 14/16 второму ребенку и 1/16 в СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ!
Мы достигли нашу цель в идеале и за копейки!
Мы пишем так подробно, потому что хотим подбодрить всех, приобретающих жилье с использованием МК и желающих обеспечить своих детей, чтобы они БОРОЛИСЬ, а не шли на поводу у нотариусов и чиновников. Наши дети им не нужны! Мы получили МК 400 000 рублей, а детям обеспечили жилье на 4 000 000 рублей, И, если бы не Ольга Дмитриевна, мы отдали бы за нашу любовь к детям еще десятки тысяч рублей.
Вам, Ольга Дмитриевна, низкий земной поклон!

Галина и ее семья.

___

Ольга, добрый день!
Огромное спасибо за помощь! Регистрация прошла успешно!

Григорий, Нижний Новгород

___

Добрый день!
Огромное Вам спасибо за консультацию. Все зарегистрировано с первого раза!
Через МФЦ г. Долгопрудный.

С уважением, Максим.

___

Ольга Дмитриевна, добрый день!

Спешу поделиться благоприятным исходом нашего дела.
26 апреля сдали документы в МФЦ по Вашему соглашению и согласно рекомендациям. При приёмке нас уведомили, что регистратор может отказать, дали распечатку статьи о нотариальном заверении процедуры. В форме заявления также указали, что мы предупреждены о возможном отказе. Пошлину оплатил на месте, через платёжный аппарат банка, 1000 за обоих родителей одним платежом, по 500 рублей на каждого ребёнка. Делали 5 экземпляров соглашения.
20 мая документы были готовы, переданы в наш МФЦ. 22 мая поехал и забрал. В выписке ЕГРН - всё, как и должно быть.
Спасибо Вам!
Прошу разместить на сайте мой отзыв, в помощь тем, кто сомневается.

Максим, город Норильск

___

18.05.2019

Здравствуйте Ольга Дмитриевна!
Сегодня в МФЦ получили зарегистрированные соглашения о распределении долей квартиры на детей. Госпошлину оплатил на каждого члена семьи.
Спасибо за разъяснения, за подробную профессиональную консультацию. Всего Вам доброго!

Алексей, город Кемерово

___

18.05.2019

Мы погасили ипотеку с использованием материнского капитала, пришло, так сказать, время выделить доли детям.
Узнав у людей, которые столкнулись с этим, что это стоит около 10000, очень была удивлена и не согласна с этим )))
Стали с мужем штудировать интернет и наткнулись на сайт Ольги Дмитриевны.
Всё толково было пояснено, решили оплатить видео консультацию+шаблон заявления.
Когда понесли заявление в мфц, девушка приёмщица чего только нам не наговорила, муж с ней почти поругался)) я держалась, с мыслью что Ольга Дмитриевна намного грамотней всех нас и всё будет хорошо.
Через время нам пришёл отказ, я на панике пишу Ольге Дмитриевне, она спокойно отвечает и пишет нам возражение. Когда понесла возражение, у приёмщицы в мфц опять какие-то мысли возникли на этот счёт, которые она не постеснялась озвучить .
Недели через три, муж пошел получать готовые документы и о чудо ! всё получилось!
Всё выдали как положено!
Делали это всё около 2-3 месяцев, казалось что ничего уже не получится, что опять будет приостановление дела.
Думаю теперь и в нашем провинциальном ЕГРНе специалисты стали немного грамотнее.
Ольга Дмитриевна, спасибо Вам за помощь!
Буду Вас рекомендовать!

Татьяна, город Ухта

___

06.05.2019

Добрый день!
Спасибо вам большое. У нас регистрация прошла успешно.

Алексей. г. Ростов-на-Дону

__

29.04.2019

Здравствуйте,Ольга!У нас все получилось без проблем!
Спасибо Вам большое за знания, проверку соглашения и поддержку!!!
Анна, Красноярск

__

23.04.2019

Здравствуйте Ольга Дмитриевна! Сегодня получила документы в мфц ( права зарегистрированы)! Сказать, как я рада, ничего не сказать!)))) СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!💓💐💐💐
Все получилось! Дай Бог Вам огромных побед, удач и творческого подхода к нюансам в Вашей профессии!
Благодарю.
Светлана Ремезова. Королёв, Московская область.

___

02.04.19

Ольга, добрый день, документы сегодня получили !Ура!!!
Хотя принимать не хотели, я боялась идти за ответом😭.
Спасибо вам огромное

Валентина. ХМАО, п.Белоярский

___

23.03.19

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Спасибо за консультацию! После подачи составленного вами возражения на приостановление, регистрацию завершили.

Иван, Санкт-Петербург
___

Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.
С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение о выделении долей в квартире детям из общей совместной собственности. Регистратор приостановил регистрацию сославшись, на то что такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Поле того как вы Ольга Дмитриевна, помогли составить возражение на приостановление регистрации и моего личного общения с регистратором, мы убедили его что такое соглашение может быть в простой письменной форме. ( у них это была первая такая сделка)Составлено и зарегистрировано без участия нотариуса. И вот наконец ура, соглашение зарегистрировано.
С уважением, Андрей. Московская область

___

Сделки с недвижимостью в России