Сделки с недвижимостью в России

(в соответствии с фз-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 02.08.2019 года)

​Услуги по составлению,
и проверке самостоятельно составленных, договоров, соглашений и других документов, описывающих сделку с недвижимым имуществом

от автора сайта "Сделки с недвижимостью в России" Слободчиковой Ольги Дмитриевны

Цена и ценность 

Ценность правильного документа, описывающего сделку трудно переоценить.

Ведь ошибки ведут к потере денег и титула собственника.
Причем опасность есть и для покупателя, так и для продавца, поскольку очень часто сейчас покупка происходит за счет кредитных средств, а также за счет средств государственных субсидий, имеющих целевое назначение и оплата происходит только после перехода права собственности на  приобретателя недвижимости


Вы можете заказать услугу в двух вариантах:


1. Составление документа юристом. Цена 3000 руб.

Затраты можно значительно снизить, если взять рутинную работу по заполнению шаблона документа на себя
(конечно если вы владеете навыком работы с компьютером). Тогда вы можете заказать проверку договора

Результатом услуги  по сотавлению договора будет: 


Договор купли-продажи (или иной, вами заказанный)

Акт приема-передачи ( если он требуется)

2. Проверка и доработка составленного вами документа. Цена 1 000 руб.

При этом вы будете снабжены шаблоном договора, а так же подробными видеоконсультациями по его заполнению.
Конечно,  заполнение шаблона потребует от вас время (примерно 1 - 1.5  часа. (Будьте внимательны,  чтобы не допустить ошибок!)
Фамилию и номер паспорта НЕ вписывайте! (для сохранения персональных данных)


В любом случае вы получите дополнительные материалы с разъяснениями по процедуре регистрации перехода права и регистрации права собственности, для исключения приостановления процедуры внесения записи в ЕГРН.
А так же ответы на интересующие вас вопросы.

Проверка самостоятельно составленного договора/соглашения

1000 руб

За эти деньги Вы получаете:
Нужный вам шаблон договора купли-продажи  (ДКП):
ДКП за счет собственных средств
ДКП за счет кредитных средств
ДКП за счет средств материнского капитала
ДКП с рассрочкой платежа
А так же видеоконсультацию с пошаговым руководством
 по заполнению шаблона

 В случае необходимости,  при проверке вашего документа,  он будет исправлен или
дополнен недостающими данными или условиями сделки
 в соответствии с требованием Росреестра.


ВНИМАНИЕ! 

 Некоторые сделки подлежать обязательному удостоверению у нотариуса, а именно: 
1. Если собственником недвижимости (или доли в праве собственности на нее) является несовершеннолетний или недееспособный. 
2. Если из долевой собственности отчуждаются не все доли сразу всеми собственниками.

Нотариусы НЕ ПРИНИМАЮТ сторонние договоры!!!
 
 ВНИМАНИЕ! 

 Покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами потребует предоставление в Росреестр нотариального брачного договора. 

 Законным режимом собственности супругов является - совместная собственность. 
Оформяляйте покупку на супругов в совместную собственность.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Составление договора/соглашения юристом 

3000 руб

Документ будет составлен юристом или риэлтором. 
Затем проверен экспертом.

Срок выполнения услуги 3 рабочих дня
 (при условии получения полной и достоверной информации об участниках сделки и ее условиях).

После оплаты вы получите письмо с формой заявки. Максимально полно заполните ее и пришлите ответным письмом.

Вместе с составленным документом вы получите дополнительные материалы по процедуре регистрации перехода прав от продавца к покупателю.

ВНИМАНИЕ!

Некоторые сделки подлежать обязательному удостоверению у нотариуса, а именно:
1. Если собственником недвижимости (или доли в праве собственности на нее) является несовершеннолетний или недееспособный.
2. Если из долевой собственности отчуждаются не все доли сразу всеми собственниками.

Нотариусы НЕ ПРИНИМАЮТ сторонние договоры!!!

ВНИМАНИЕ!

Покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами потребует предоставление в Росреестр нотариального брачного договора.

Законным режимом собственности супругов является - совместная собственность.
Оформяляйте покупку на супругов в совместную собственность.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Как заказать услугу

Шаг 1 

Вы  оплачиваете  услугу. Для этого перейдите по кнопке / ссылке на платформу оплаты.
Мы используем для приема платежей агрегатор  JustClick.
Это надежная платформа для оплаты банковской картой, мы пользуемся ей уже более 3 лет и не разу она нас не подвела.
Вам на указанную электронную почту придет чек об оплате.
А следом -  письмо с дополнительной информацией.
Внимание!
Иногда письма попадают в папку "Спам", ее тоже проверяйте.
Так же почтовые службы могут задерживать письма до 1 часа.

Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Далее. Шаг 2

В письме вы получите материалы консультации либо запрос на предоставление необходимых документов. 
Ответным письмом вы можете направить на проверку ваш договор и задать интересующие вас вопросы.

Пожалуста письма ВСЕГДА отправляйте ответным письмом!!!
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Далее. Шаг 3

После поступления от вас полных  условий сделки и необходимых докуменов - заявка на услугу будет принята в работу. 
Время исполнения заявки на проверку зависит от времени получения заявки. При получении договора  на проверку в первой половине рабочего дня -  вы получите доработанный договор не позже следующего рабочего дня.
Срочность исполнения заявки на составление договора зависит от полноты и достоверности предоставленных сведений ( на запрос дополнтельных сведений тратится много времени).
В это время мы с вами на связи для получения дополнительной информации и уточнений
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Ваши заявки выполняет специалисты рынка недвижимости -
юристы и риэлторы

Наши риэлторы ежедневно делают

Досконально изучают документы на нанедвижимость и проводят дополнительные проверки их соответствия с данными ЕГРН
Выявляют скрытые риски в сделках, завуалированные риски, подлог другой стороной сделки
Оформляют предварительные договоренности сторон и передачу задатка или аванса.
Оформляют сделку письменным документом и готовят полный пакет для Росреестра для успешной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Сопровождают клиентов при подаче заявлений в Росреестр, подписании Кредитных (ипотечных) договоров, получении зарегистрированных документов. То есть знают процедуры сделки от А до Я.

Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Наши юристы ежедневно применяют

Законодательство в сфере недвижимости:
Гражданский кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости"
Порядок ведения ЕГРН
Налоговый кодекс РФ
Административные регламенты  и подзаконные акты, регулирующие сделки с недвижимостью.
Требования Росреестра к договорам/соглашениям, пакету сопроводительных документов, правила подачи документов через МФЦ и напрямую в Росреестр,  при экстерриториальном обращении заявителя.
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Наша команда ежедневно составляет

Договоры купли-продажи дома (ДКП), земельного участка, квартиры, комнаты, дома с земелным участком.
Договоры дарения, мены.
Согдашения об определение долей
Соглашение о выделении долей
Предварительные договоры купли-продажи(пДКП)
Соглашения о задатке
Акты приема-передачи
Сглашения о расторжении пДКП и ДКП
Дополнительные соглашения к вышеуказанным документам
Договоры купли-продажи мебели, бытовой техники и предметов интерьера, которые остаются в жилом объекте недвижимости после продажи
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Слободчикова Ольга Дмитриевна

Руководитель проекта. Риэлтор-эксперт.  Автор сайта "Сделки с недвижимостью в России"
Специалист  рынка недвижимости.
Имеет многолетний успешный  опыт работы по сопровождению сделок купли-продажи домов, квартир, комнат, земельных участков. 
Образование высшее. Тюменский государственный университет.
​ Дополнительное образование: Риэлторская школа агентства недвижимости "Адвекс".
Обучение-практика ФРК "Этажи" - 4 года.
Общий стаж работы риэлтором -  с 2006 года, более 1000 сопровожденных сделок с недвижимым имуществом.

Мне помогают специалисты:

Маликова Алсу - юрист

Юрист. Специалист  рынка недвижимости. Шесть  лет опыт работы по сопровождению сделок купли-продажи домов, квартир, комнат, земельных участков.
Образование высшее. Тюменский государственный университет. Дополнительное образование:  Практическая работа АН "Авалон". Общий стаж работы риэлтором -  с 2013 года

Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Василий Серов - юрист

Образование высшее,  Омский юридический институт. Специальность: Юриспруденция.
Опыт работы 9 лет.
Специализация :
Обязательственное право: составление различных видов договоров гражданско-правового характера;  Претензионно-исковая работа (суды общей юрисдикции, арбитражные суды). 
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Анастасия Бусько - риэлтор

Специалист рынка недвижимости. Шесть  лет опыт работы в агентстве недвижимости. Риэлтор. Ипотечный брокер. 
Блестящий специалист  по сложным сделкам с недвижимостью. 
Образование высшее.
Дополнительное образование -  Риэлторская школа ОРТ.
Практическая работа АН "Авалон" - 6 лет

Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Марина Суковатенкова - юрист

Образование высшее, окончила Московский институт государственного управления и права. Специальность: Юриспруденция. специалист по работе с Росреестром, юрист-консульт. Специализация - подготовка полного пакета для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности. Опыт работы - 4 года
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

11 ключевых преимуществ наших услуг

  • Услугу оказывают практикующие специалисты с большим опытом работы. Наша команда сопроводила более 1 000 сложных сделок
  • Работает команда из дипломированных юристов и риэлторов. Такой профессиональный союз дает наилучшие результаты - юристы знают теорию, риэлторы практику ее применения
  • Мы умеем правильно оформлять сложные сделки с использованием государственных сертификатов - материнский(семейный) капитал, программа "Молодая семья" и других государственных и негосударственных субсидий, а так же сделки с использованием кредитных средств банка, иных юридических лиц, так же по займам от физических лиц.
  • Мы оформляем сделки купли-продажи, дарения, мены, выделения и определения долей в простой письменной форме в соответствии с требованиями законодательства
  • Эксперты умеют выявлять даже скрытые риски для покупателя и продавца, которые приведут к финансовым потерям
  • Наша услуга имеет наилучшее соотношение цены и качества для крупных городов, и очень выгодна по цене для Москвы и С-Петербурга.
  • Услугу легко заказать и оплатить. Вы получите электронный чек об оплате. Мы работаем легально и платим налоги.
  • С нами легко связаться по электронной почте info@ exspertrieltor.ru c 08 до 17 часов (часовой пояс Екатеринбург) в рабочие дни
  • Мы сопровождаем вашу сделку дополнительными бесплатными письменными консультациями до внесения записи о ваших правах в Единый государственный реестр недвижимости
  • Работаем со всеми объектами жилой недвижимости и земельными участками
  • Над каждой вашей заявкой работает как минимум два специалиста - исполнитель и контролер качества, что исключает ошибки

 ОТЗЫВЫ О НАШИХ УСЛУГАХ




Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня забрала в МФЦ свои выписки, ура! 
Использовала ваш новый  шаблон  соглашения.
Даже к нотариусу предварительно ходила, он ее одобрил.
В мфц сказали, что мы первые с таким соглашением.
Выписку прилагаю, посмотрите все-ли верно?

- Татьяна, выписку посмотрела. Все правильно.
- Очень хорошо! 
Ольга Дмитриевна, спасибо вам большое за помощь! Я верила, что все получится, хотя изначально в МФЦ меня «отфутболили» к нотариусу. Трижды за консультацией обращалась к начальнику отдела Росреестра. 
В итоге сказали, что таких сделок у нас не проводилось, регистраций не было, но вы сдавайте документы – зарегистрируем! 
Сдала документы в МФЦ, сказали что выписки будут через  10 дней. И вот, когда подходит к концу последний день, мне пришло оповещение, что выписки готовы! 
Курировала всю сделку сама начальник отдела, выписки регистрировала она же лично, выждав при этом весь срок регистрации! 
Еще раз хочу сказать вам огромное спасибо! что помогли мне сэкономить 7 тыс.руб. (именно такую сумму первоначально мне насчитала наша нотариус).
Татьяна, город Киров.

___


Ольга Дмитриевна, здравствуйте.
Сегодня забрал выписку из ЕГРН с новыми записями о собственниках квартиры. Доли выделены так, как и планировалось, обращаться к нотариусу не пришлось.
Большое вам спасибо за вашу работу, за составление дополнительного соглашения.
Конечно лучше надо было сразу заказать вам  соглашение и избежать ошибок.

Виталий, город Новосибирск.
___




Добрый день! Ольга Дмитриевна! Хочу Вас поблагодарить за оказанную поддержку в решении нашего вопроса о выделении долей.
Спасибо, что рассказали об  экстерриториальном способе подачи документов на регистрацию, по которому можно в любом городе подать документы в Росреестр, это здорово, мы сэкономили большущую сумму. Низкий Вам поклон, как классно, что у нас в России есть такие грамотные люди как Вы!!!
Выписки мы получили в течении 2-х недель!!!

Наталья, город Екатеринбург
___




Ольга Дмитриевна, добрый день.
Сегодня я получил документы из Росреестра (экстерриториальный) по Москве, все зарегистрировали (долевую собственность на детей и на меня с супругой совместную в 3-ей доле).
Объект в Санкт Петербурге. 
Спасибо вам огромное за неоценимую помощь по составлению соглашения, подробные разъяснения и экономию средств и времени.

Марина, город Москва

_____




Добрый день, Ольга Дмитриевна.
Большое Вам спасибо за помощь в составлении возражения на приостановление государственной регистрации. После предоставленного госрегистратору возражения , нам зарегистрировали  права.
Ещё раз СПАСИБО!!! 

Иван, г. Евпатория. Крым

___




Ольга, добрый день.
В ответ на возражение нам зарегистрировали доли.
Спасибо вам  за  составление возражения, поддержку и дополнительные разъяснения в ситуации приостановки!!
Это придало нам уверенность.

Ольга, Нижний Новгород

___




Урааа!
Всё получилось. Документы получили, всё в порядке.
Помощь ваша - неоценима. Хотела узнать, какого рода консультации можно ещё у вас получать?
Я  -  ваш постоянный клиент, и советовать друзьям буду.
Спасибо вам огромное!!!
Вы - настоящий профессионал!

С уважением, Валерия! Санкт-Петербург

___




Ольга Дмитриевна, добрый день!
Спасибо большое! Вчера родственница получила выписку из Росреестра о выделении долей детям по мат капиталу. Благодаря Вам мы сэкономили почти 15000 руб.
Спасибо большое!!! Вы делаете хорошее дело!Оформляли квартиру в   Кировском р-оне, Ленинградской области.
Ещё раз спасибо!

Марина

___




Ольга Дмитриевна,только Вы смогли нам помочь продраться сквозь непроходимые джунгли наших человеколюбивых законов!
Мы четко шли по намеченному Вами пути. Подготовили все документы по Вашим безупречным шаблонам. Пришли в МФЦ г. Видное МО, были обруганы, осмеяны. Документы наши не принимали, звонили нотариусам, крутили пальцем у виска. Мы стояли насмерть два часа, бросились в результате на амбразуру, и документы наши (на основе возражений, предусмотренных Вами) приняли … Со зловещей припиской в описи — «Заявитель предупрежден об отказе в регистрации». Не будем поддаваться эмоциям, но врагов провожают гораздо любезнее, чем проводили нас.
Через 11 дней позвонил регистратор из Росреестра и сообщил, что наше Соглашение не может быть зарегистрировано, потому что на компьютере есть только две кнопки: «Общая собственность» и «Долевая собственность», а «Совместная собственность» не существует !!! Мы ответили, что обратимся в Минэк и спросим, почему данные компьютеры до сих пор не учли его приказа, и почему данные сотрудники отучились писать, чтобы элементарно внести от руки эту совместную собственность. Регистратор ответил, что в любом случае по истечению срока, данного для регистрации, мы должны прийти в МФЦ и получить отказ, а далее действовать, как мы хотим. Мы пришли и …….. получили ВСЕ ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ — две доли на детей и одну долю В СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ!!!
Более того! Мы консультировались до того, как нашли ваш сайт, у четверых нотариусов Видного и Москвы, которые в один голос утверждали, что выделение долей с использованием МК возможно только при условии выделения РАВНЫХ долей на детей и родителей, НЕРАВНЫЕ доли НЕРЕАЛЬНЫ. Мы получили в результате то, что хотели: 1/16 одному ребенку, 14/16 второму ребенку и 1/16 в СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ!
Мы достигли нашу цель в идеале и за копейки!
Мы пишем так подробно, потому что хотим подбодрить всех, приобретающих жилье с использованием МК и желающих обеспечить своих детей, чтобы они БОРОЛИСЬ, а не шли на поводу у нотариусов и чиновников. Наши дети им не нужны! Мы получили МК 400 000 рублей, а детям обеспечили жилье на 4 000 000 рублей, И, если бы не Ольга Дмитриевна, мы отдали бы за нашу любовь к детям еще десятки тысяч рублей.
Вам, Ольга Дмитриевна, низкий земной поклон!

Галина и ее семья.

___



Ольга, добрый день!
Огромное спасибо за помощь! Регистрация прошла успешно!

Григорий, Нижний Новгород

___




Добрый день!
Огромное Вам спасибо за консультацию. Все зарегистрировано с первого раза!
Через МФЦ г. Долгопрудный.

С уважением, Максим.

___





Ольга Дмитриевна, добрый день!

Спешу поделиться благоприятным исходом нашего дела.
26 апреля сдали документы в МФЦ по Вашему  соглашению и согласно рекомендациям. При приёмке нас уведомили, что регистратор может отказать, дали распечатку статьи о нотариальном заверении процедуры. В форме заявления также указали, что мы предупреждены о возможном отказе. Пошлину оплатил на месте, через платёжный аппарат банка, 1000 за обоих родителей одним платежом, по 500 рублей на каждого ребёнка. Делали 5 экземпляров соглашения.
20 мая документы были готовы, переданы в наш МФЦ. 22 мая поехал и забрал. В выписке ЕГРН - всё, как и должно быть.
Спасибо Вам!
Прошу разместить на сайте мой отзыв, в помощь тем, кто сомневается.

Максим, город Норильск

___

18.05.2019

Здравствуйте Ольга Дмитриевна!
Сегодня в МФЦ получили зарегистрированные соглашения о распределении долей квартиры на детей. Госпошлину оплатил на каждого члена семьи.
Спасибо за разъяснения, за подробную профессиональную консультацию. Всего Вам доброго!

Алексей,  город Кемерово

___

18.05.2019

Мы погасили ипотеку с использованием материнского капитала, пришло, так сказать, время выделить доли детям.
Узнав у людей, которые  столкнулись с этим, что это стоит около 10000, очень была удивлена и не согласна с этим )))
Стали с мужем штудировать интернет и наткнулись на сайт Ольги Дмитриевны.
Всё толково было пояснено, решили оплатить видео консультацию+шаблон заявления.
Когда понесли заявление в мфц, девушка приёмщица чего только нам не наговорила, муж с ней почти поругался)) я держалась, с мыслью что Ольга Дмитриевна намного грамотней всех нас и всё будет хорошо.
Через  время нам пришёл отказ, я на панике пишу Ольге Дмитриевне, она спокойно отвечает и пишет нам возражение. Когда понесла возражение, у приёмщицы в мфц опять какие-то мысли возникли на этот счёт, которые она не постеснялась озвучить .
Недели через три, муж пошел получать готовые документы и о чудо ! всё получилось!
Всё выдали как положено!
Делали это всё около 2-3 месяцев, казалось что ничего уже не получится, что опять будет приостановление дела.
Думаю теперь и в нашем провинциальном ЕГРНе специалисты стали немного грамотнее.
Ольга Дмитриевна, спасибо Вам за помощь!
Буду Вас рекомендовать!

Татьяна, город Ухта

___


06.05.2019

Добрый день!
Спасибо вам большое. У нас регистрация прошла успешно.

Алексей. г. Ростов-на-Дону

__

29.04.2019

Здравствуйте,Ольга!У нас все получилось без проблем!
Спасибо Вам большое за знания, проверку соглашения  и поддержку!!!
Анна, Красноярск

__

23.04.2019

Здравствуйте Ольга Дмитриевна! Сегодня получила документы в мфц ( права зарегистрированы)! Сказать, как я рада, ничего не сказать!)))) СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!💓💐💐💐 
Все получилось! Дай Бог Вам огромных побед, удач и творческого подхода к нюансам в Вашей профессии!
Благодарю.
Светлана Ремезова. Королёв, Московская область.

___



02.04.19

Ольга, добрый день, документы сегодня получили !Ура!!!
Хотя принимать не хотели, я боялась идти за ответом😭.
Спасибо вам огромное

Валентина. ХМАО,  п.Белоярский

___

23.03.19

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Спасибо за консультацию! После подачи составленного вами возражения на приостановление, регистрацию завершили.

Иван, Санкт-Петербург
___

Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.
С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение о выделении долей в квартире детям из общей совместной собственности. Регистратор приостановил регистрацию сославшись, на то что такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Поле того как вы Ольга Дмитриевна, помогли составить возражение на приостановление регистрации и моего личного общения с регистратором,  мы убедили его что такое соглашение может быть в простой письменной форме. ( у них это была первая такая сделка)Составлено и зарегистрировано без участия нотариуса. И вот наконец ура, соглашение зарегистрировано.
С уважением, Андрей. Московская область

​___