Консультационный интернет-центр "Сделки с недвижимостью"
Консультация:
Соглашение о перераспределении долей между участниками долевой собственности (без нотариуса)
У вас возникла необходимость перераспределить доли в праве общей долевой собственности или вы хотите заместить этой сделкой дарение части (доли) квартиры, дома, комнаты или земельного участка другому участнику долевой собственности - здесь для вас дополнительные разъяснения!
ВНИМАНИЕ!!!
с 01.09.2022 года в жилых помещениях не допускаются доли менее 6 квадратных метров!!!
(за исключением увеличения долей детям по маткапиталу)
Несколько ситуаций, в которых возможно замещение дарения доли(ей) сделкой по перераспределению долей:
- Например, квартира была приватизирована на всех членов семьи и родители хотят подарить свои доли детям (одному из детей).
- Другая ситуация: родственники владеют земельным участком (или иной недвижимостью) на праве долевой собственности на основании свидетельства о праве еа наследство, и один из них хочет подарить долю другому.
- Ситуация третья: не родственники владеют недвижимостью на основании договора купли-продажи, а теперь один из "дольщиков" решил подарить свою долю другому.
- Четвертая ситуация: по требованию органов Опеки и попечительства вам нужно увеличить долю несовершеннолетнего ребенка, например при продаже детской доли в другом жилье или ошибки в расчете размера детских долей при использовании маткапитала или других государственных субсидий
Конечно вы имеете право оформить сделку и договором дарения доли.
Проблема лишь в том, что такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и вам предстоят очень большие расходы.
А вот если вы вы сохраните состав участников, но измените размер долей в пользу одного из них - эта сделка оформляется в простой письменной форме (без нотариуса).
Не всегда такое переоформление решит ваши задачи, подходите к этому ОБДУМАННО!!!
Еще раз повторяю - при перераспределении долей состав участников долевой собственности сохраняется. Просто одному или нескольким из них остается минимальная доля (например 1\100).
Но в некоторых случаях, замещение дарение доли сделкой перераспределения долей - вполне допустимо.
Случай из практики:
московская семья имеет в собственности две квартиры на одной лестничной площадке.
В семье двое родителей и четверо детей.
Квартиры приватизированы в долевую собственность по 1\6 доле каждому.
Дети выросли, родители помогли двоим из них купить квартиры, дали средства на первоначальный взнос по ипотеке, но на условиях уменьшения их долей в этих двух квартирах.
Дарение нужно оформлять у нотариуса. Это дорого.
Мы предложили им другой вариант - оформить сделку соглашением о перераспределении долей без нотариуса.
Сделка прошла успешно.
Затраты на оформление сделки сокращены в 10 раз.
КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО:
1. Можно об этом найти информацию на других сайтах.
Не знаю, насколько она достоверна, ведь многие такие ресурсы редко обновляются и ведутся не специалистами, а просто переписчиками статей, а предлагаемые шаблоны документов и вовсе устарели..
2. Использовать нашу консультацию, которая содержит нужный шаблон соглашения, видео урок по его заполнению и разъяснения по регистрации новых долей.
3. Заказать составление соглашения юристу, можно нашему или другому, который работает со сделками с недвижимостью.
Если вам подходит сделка по перераспределению долей, но:
- трудно самостоятельно составить Соглашение о перераспределении долей, потому что у вас нет навыка составления подобных бумаг,
- Вы испытываете неуверенность в успехе своего мероприятия, потому что не знаете процедуру сделки,
- Вы волнуетесь от недостатка правдивой информации, а может даже, на горячей линии Росреестра вам сказали об обязательной нотариальной сделке -
получите консультацию с подробными разъяснениями и шаблоны соглашения о перераспределении долей не выходя из дома.
И не напрягаясь, составите этот документ самостоятельно, а главное без ошибок!
Отзыв клиента из переписки
Ольга Дмитриевна добрый день, сегодня получили сегодня новую выписку ЕГРН с внесенными измениями после перераспределения долей.
Перераспределили доли в пользу мамы. Теперь у меня 1\8, а у неё 7/8. Квартира 60 м.кв., так что у меня больше 6 квадратов получилось
Слава Богу!
Я звонила нотариусу, сумму назвали 19 тыс!
Как хорошо, что с вашим соглашением мы смогли все сделать.
Спасибо вам!
С уважением, Ольга Сергеевна, г. Домодедово
В каких случаях можно применить соглашение о перераспределении долей, в том числе, и вместо договора дарения доли(долей)
Оформить соглашение о перераспределении долей в простой письменной форме можно:
2. Если бабушка или дедушка увеличивает долю/и в праве собственности внуку/внукам;
3. Если супруг увеличивает долю другому супругу долю в праве собственности в объекте недвижимости, приобретенный ими до вступления в брак ( по договору купли-продажи, дарению или иным сделкам);
4. Если супруг увеличивает другому супругу долю в праве собственности на объект недвижимости, приобретенный ими в браке в долевую собственность , но в результате безвозмездной сделки ( по договору дарения или договору приватизации);
ВНИМАНИЕ!
Уменьшение долей несовершеннолетних или недееспособных возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Оформить соглашение о перераспределении долей в простой письменной форме нельзя:
2. Если вы хотите вывести участника долевой собственности совсем - это уже отчуждение доли и нотариальная сделка.
Цена консультации
Соглашение о перераспределении долей в долевой собственностиТариф "Стандарт"
500 руб
- квартире;
- жилой комнате;
- земельном участке без строений;
- жилом доме с земельным участком в аренде;
(для ознакомления)
ЭТОТ ТАРИФ НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТ ОТВЕТОВ НА ВОПРОСЫ И ПРОВЕРКУ ДОГОВОРА.
Соглашение о перераспределении долей в долевой собственности
Тариф "Комфорт"
1000 руб
- жилом доме с земельным участком в собственности;
Соглашение о перераспределении долей в долевой собственности
Тариф "Премиум"
1700 руб
СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ЗАЯВКИ 3 РАБОЧИХ ДНЯ
Автор консультации Слободчикова Ольга Дмитриевна
Сопроводила:
- более 250 сделок "рука об руку" с клиентом;
- более 700 сделок, как куратор документального оформления;
- оказала более 2500 тысяч консультаций через интернет.
Мой информационный сайт: exspertrieltor.ru
Консультация содержит:
- Шаблон соглашения о перераспределении долей в праве собственности, на основании которого можно перераспределить доли в праве на: квартиру, жилую комнату, жилой дом с земельным участком в аренде, жилой до с земельным участком в собственности, земельный участок без строений;
- Видео консультацию с построчным заполнением шаблона и дополнительными разъяснениями ;
- Перечень документов для Росреестра ( Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:
- Разъяснения по порядку регистрации изменений размера долей и оплате государственной пошлины;
- Порядок участия в сделке детей разного возраста: малолетних, подростков, совершеннолетних;
- Так же вы сможете заказать проверку составленного соглашения и ответы на интересующие вас вопросы;
- Ваше соглашение о перераспределении долей может быть составлено нашим юристом;
Как получить консультацию через интернет?
После оплаты консультации вам на электронную почту, которую вы укажите в форме оплаты, в автоматическом режиме придет письмо с чеком и следом другое письмо со ссылками на консультацию, шаблон соглашения и дополнительные разъяснения по пакету документов для регистрации сделки, содержанию заявления в Росреестр и оплате государственной пошлины.
Пожалуйста будьте внимательны при указании адреса электронной почты, не допустите ошибку.
Шаблон соглашения создан в формате word и вы легко его сможете использовать для подстановки своих данных.
Иногда письма попадают в папку "Спам", загляните туда, если письма нет.
Иногда почтовые службы немного задерживают письма, не волнуйтесь, как правило это 20-30 минут.
Если все же письмо не пришло, НЕ ВОЛНУЙТЕСЬ, пишите об этом на info@rieltorclub.ru и присылайте чек.
Письмо с консультацией вам будет отправлено в ручном режиме.
Служба поддержки работает с 9 до 18 в рабочие дни (время ЕКБ).
Письма обрабатываются в порядке очереди, как правило в течении 3 часов.
ВНИМАНИЕ!
Если у вас возникают сложности с оплатой консультации - зайдите в интернет с другого браузера!
Вероятнее всего у вас в настройках браузера установлены какие-то блокировки.
Оплата осуществляется через надёжную, проверенную уже в течении 3 лет, платформу Justсlick.
Ваша оплата будет безопасной!
Частые вопросы
Что делать, если откажут в регистрации на основании соглашения в простой письменной форме? Мне на горячей линии Росреестра сказали идти к нотариусу.
Вы действуете в вполном соответствии с требованиями закона.
Если регистратор не разобрался в ситуации ( а исключить подобное невозможно, ведь регистраторы - тоже люди и могут допускать ошибки) - сначала регистратор обязан приостановить регистрацию на 3 месяца и направить письменное уведомление о причинах приостановки.
На что нужно направить возражение со ссылками на законы о неправомерной приостановке. ( для тарифа "Премиум" возражение составляет юрист без дополнительной оплаты, для тарифа "Комфорт" будет предоставлен шаблон возражения для самостоятельного составления.
А проверку и доработку, если в этом будет необходимость, сделает наш юрист( без дополнительной оплаты).
Вдруг после оплаты мне консультация не придет? Я вообще через интернет ничего не покупал(а) и поэтому сомневаюсь.
ВАЖНО!
Нужно правильно указать адрес своей электронной почты. Если вы допустите ошибку в адресе автоматическое письмо с материалами консультации не сможет отправится на несуществующий адрес или попадет к иному адресату.
Первым письмом вам придет чек об оплате, в котором указан ИНН продавца, а это означает легальность его работы и ответственность за поставку услуги покупателю. Вторым - материалы консультации.
В случае технического сбоя автоматической отправки писем - сделайте запрос консультации на электронную почту: info@exspertrieltor.ru или info@rieltorclub.ru и консультация будет отправлена вам в ручном режиме не позднее следующего рабочего дня.
-Я ни когда не составлял/а подобных документов. Боюсь допустить ошибку и из-за этого регистратор откажет.
Конечно ошибки в документе-основании регистрации прав недопустимы.
Тариф "Комфорт" включает в себя проверку договора на отсутствие юридических ошибок.
Вы можете скрыть персональные данные (фамилию, номер паспорта, номер квартиры/дома) и прислать документ на проверку.
В случае необходимости специалист запросит уточнение условий сделки, исправит допущенные юридические ошибки и подкорректирует соглашение ( не позднее следующего рабочего дня после получения вашего варианта договора).
- Мне нужно срочно, после оформления перераспределения долей , продать недвижимость.
А вдруг будут задержки в регистрации?
Конечно НЕ НУЖНО брать задаток и обещать сроки сделки по продаже пока вы не завершили сделку по перераспределению долей.
Пока не сделны новые записи в ЕГРН - сделка не завершена!
Для справки:
Минимальный предельный срок владения долей в праве рассчитывается от даты первоначального приобретения доли.
При продаже недвижимости возникает обязанность по уплате подоходного налога, если владеть долей менее 5-ти лет, или 3-х лет (по единственному жилью) или жилью, полученному в результате дарения или наследования!
ОТЗЫВЫ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ КОНСУЛЬТАЦИЙ через интернет
( ИЗ ПЕРЕПИСКИ С АВТОРОМ)
Ольга Дмитриевна, хочу поблагодарить Вас и оставить отзыв об оказании вами высококачественной услуги по консультированию и помощи в оформлении сложных документов.
Я была готова к непринятию документов в МФЦ, к приостановлению сделки в Росреестре.
Но при сдаче соглашения и документов в МФЦ мне не задали ни одного вопроса и все спокойно приняли. Через 10 дней нам выдали зарегистрированные документы в полном соответствии с законом.
Анна Коростелева
_
Здравствуйте! Мы все оформили !!!! Ура!
Спасибо Вам огромное!!!
Наталья, г. Люберцы
_
Добрый день!
Вкратце — всё зарегистрировали отлично.
— один ребёнок малолетний, а другой достиг 14-ти лет; формулировки — из шаблона от Вас, всё сработало.
Про госпошлину добавлю: вполне приняли оплату госпошлины от родителей раздельно. суть в том, что в Сбербанке программа не даёт оплатить госпошлину от двух человек совместно.Спасибо и наилучшие пожелания всем!
Сергей, Санкт-Петербург
Спасибо за информацию о возможности проведения сделки без нотариуса и подробную консультацию!
_
Все зарегистрировали. Приняли документы без вопросов в МФЦ.. Гос. пошлину платили в соответствии с долями. Родителям рекомендовали платить пополам гос. пошлину, но приняли и одним платежом.При подготовки документов звонила на горячую линию росреестра, ссылаясь на приказ, но везде был ответ, что у них нет такой информации и нужен нотариус!
Елена, г. Иркутск.
_
Урааа! Всё получилось. Документы получили, всё в порядке. Помощь ваша — неоценима. Хотела узнать, какого рода консультации можно ещё у вас получать? Я — ваш постоянный клиент, и советовать друзьям буду.
Спасибо вам огромное!!!
Вы — настоящий профессионал!
С уважением, Валерия! Санкт-Петербург
Спасибо большое!
_
Вчера родственница получила выписку из Росреестра о выделении долей детям по мат капиталу. Благодаря Вам мы сэкономили почти 15000 руб.
Спасибо большое!!! Вы делаете хорошее дело!
Оформляли квартиру детям в Кировском р-оне, Ленинградской области.
Ещё раз спасибо!
Марина
_
Большое спасибо за Вашу консультацию!
Сегодня забрали готовые документы в МФЦ на дом и на землю.
18 января сдали соглашения в МФЦ,
правда специалист МФЦ говорил что это нотариальная сделка, что может быть приостановка, но документы приняли.
Сегодня съездили забрали итог — 4 выписки из ЕГРН по долям как писали на дом и столько же на землю. Ещё раз большое спасибо!!!
Михаил, Башкортостан.
Позавчера получила егрн, подтверждающее регистрацию долей. Все получилось с первого раза.
Составила все, как вы сказали в консультации.
В МФЦ пытались убедить, что так не делают и, вообще, у них нет такой галочки. :)
Но документы приняли, и в результате все зарегистрировали.
Анна, Московская область
_
Огромное Вам спасибо за Вашу работу, благодаря Вашей помощи удалось оформить доли в квартире и получить документы о государственной регистрации права. Ещё раз с наступающим новым годом!
Вадим, город Владивосток, Приморский край.
_
Спешу отписаться. Сегодня поехали в мфц получать отказ в регистрации, не надеясь на счастливый исход. Ведь принимать документы не хотели.
А нам выдают готовые выписки из ЕГРН.
Мои глаза округлились от удивления.
Сотрудница мфц тоже была удивлена не меньше нашего, поинтересовалась деталями.
Все получилось без нотариуса!!!
И к тому же у нас была справка малоимущие. Результат без каких-либо затрат вообще. И всё это благодаря Вам.
Ирина, Красноярский край
_
Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.
С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение на увеличение долей в квартире детям.
При выделении долей ошиблись с расчетом, Опека потребовала детские доли увеличить
Составлено и зарегистрировано без участия нотариуса.
С уважением, Андрей. Московская область.
_
Хочу сказать вам огромное спасибо!
Мы перераспределили доли детям по 1/5
Шаблон договора использовал ваш.
Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности сделки без нотариуса, убеждали что это невозможно.
Нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить.
Однако пару недель назад решил попробовать подать договор через МФЦ.
На мое удивление они все приняли.
Сегодня получил готовые документы)
Антон. Пермь
_
Спасибо за консультацию! После подачи возражения, регистрацию завершили.
Иван, Санкт-Петербург.
_
Сегодня получила документы в мфц ! Сказать, как я рада, ничего не сказать!))))
СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!💓💐💐💐 Все получилось!
Дай Бог Вам огромных побед, удач и творческого подхода к нюансам в Вашей профессии!
Благодарю.
Светлана Ремезова. Королёв, Московская область.
_
У нас все получилось без проблем!
Спасибо Вам большое за знания, проверку слглашения и поддержку!!!
Анна, Красноярск.
_
Добрый день!
Спасибо вам большое. У нас регистрация прошла успешно.
Алексей. г. Ростов-на-Дону
_
Сегодня в МФЦ получили зарегистрированные документы.
Госпошлину оплатил на каждого члена семьи.
Спасибо за разъяснения. Всего Вам доброго!
Алексей, Кемерово
_
Спешу поделиться благоприятным исходом нашего дела.
26 апреля сдали документы в МФЦ на выделение долей детям по Вашему шаблону и согласно рекомендациям. При приёмке нас уведомили, что регистратор может отказать, дали распечатку статьи о нотариальном заверении процедуры. В форме заявления также указали, что мы предупреждены о возможном отказе.
20 мая документы были готовы, переданы в наш МФЦ. 22 мая поехал и забрал. В выписке ЕГРН — всё, как и должно быть.
Спасибо Вам!
Прошу разместить на сайте мой отзыв, в помощь тем, кто сомневается.
С уважением, Максим, Норильск.
_
Спасибо большое за помощь и поддержку — вопрос с долями разрешился успешно, после длительных переговоров с Пушкинским отделом Росреестра Московской области они стали оформлять подобные сделки.
Эльвира Николаевна, МО
_
Огромное Вам спасибо за консультацию. Все зарегистрировано с первого раза!
Через МФЦ г. Долгопрудный.
С уважением, Максим
_
Огромное спасибо за помощь! Регистрация долей детям прошла успешно!
Григорий, Нижний Новгород.
_
Ольга Дмитриевна,только Вы смогли нам помочь продраться сквозь непроходимые джунгли наших человеколюбивых законов!
Мы четко шли по намеченному Вами пути. Подготовили все документы по Вашим безупречным шаблонам. Пришли в МФЦ г. Видное МО, были обруганы, осмеяны. Документы наши не принимали, звонили нотариусам, крутили пальцем у виска. Мы стояли насмерть два часа, бросились в результате на амбразуру, и документы наши (на основе возражений, предусмотренных Вами) приняли … Со зловещей припиской в описи — «Заявитель предупрежден об отказе в регистрации». Не будем поддаваться эмоциям, но врагов провожают гораздо любезнее, чем проводили нас.
В результате доли зарегистрировали.
Мы достигли нашу цель в идеале и за копейки!
Вам, Ольга Дмитриевна, низкий земной поклон!
Галина и ее семья.
_
У нас все получилось! Я забрала уже документы из МФЦ, зарегистрировали доли без проблем)))
Хотя, когда консультировалась в росреестре, они сказали, что так как мы хотим они не делают.
Спасибо вам за консультацию и дополнительную поддержку!
В МФЦ прямо не знали, что с нами делать. Пришлось напоминать, что их дело просто принять документы и направить их в росреестр.
Кстати, в обязательном порядке попросили приложить квиточки об оплате госпошлины на каждого члена семьи.
Лидия. г. Сыктывкар
_
Спасибо за информацию о возможности оформления сделки без нотариуса и подробную консультацию!
Все зарегистрировали. Приняли документы без вопросов в МФЦ. Заявления уже знали как писать специалисты МФЦ. Гос. пошлину платили в соответствии с долями.
Елена, г. Иркутск.
_
Добрый день, отписываюсь по результатам: соглашение зарегистрировали. Была одна приостановка, но там с пошлинами немного ошибся. В целом, все гладко. Теперь дальше сам. Спасибо за помощь!
— Спасибо, Павел, за обратную связь. В чем ошибка по госпошлине была и какой у вас регион?
— Я подавал через личный кабинет на сайте росреестра, используя цифровую подпись. Недвижимость в Московской области.
Размеры пошлин детей пропорциональны их долям и должны оплачиваться отдельно, там присылают УИН для этого.
А я заплатил сначала одной суммой через Сбербанк. В итоге пришлось «детские» пошлины оплачивать отдельно по УИН.
_
ваши контактые данные не будут переданы третьим лицам.
© ИП СЛОБОДЧИКОВА ОЛЬГА ДМИТРИЕВНА
ИНН 723001753389