Консультационный интернет-центр   "Сделки с недвижимостью"

Консультация:

Соглашение о перераспределении долей между участниками долевой собственности (без нотариуса)

У вас возникла необходимость перераспределить доли в праве общей долевой собственности или вы хотите заместить этой сделкой дарение части (доли)  квартиры, дома, комнаты или земельного участка  другому участнику долевой собственности - здесь для вас дополнительные разъяснения!

Несколько ситуаций, в которых возможно замещение дарения доли(ей) сделкой по перераспределению долей:
- Например, квартира была приватизирована на всех членов семьи и родители хотят подарить свои доли детям (одному из детей).

- Другая ситуация:  родственники  владеют земельным участком  (или иной недвижимостью)  на праве долевой собственности на основании свидетельства о праве еа наследство, и один из них хочет подарить долю другому.

- Ситуация третья: не родственники владеют недвижимостью на основании договора купли-продажи, а теперь один из "дольщиков" решил подарить свою долю другому.

- Четвертая ситуация: по требованию органов Опеки и попечительства вам нужно увеличить долю несовершеннолетнего ребенка, например при продаже детской доли в другом жилье или ошибки в расчете размера детских долей при использовании маткапитала или других государственных субсидий

Конечно вы имеете  право оформить сделку и договором дарения доли.
Проблема лишь в том, что такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и вам предстоят очень большие расходы.

А вот если вы  вы сохраните состав участников, но измените размер долей в пользу одного из них - эта сделка оформляется в простой письменной форме (без нотариуса).

Не всегда такое переоформление решит ваши задачи, подходите к этому ОБДУМАННО!!!
Еще раз повторяю  - при перераспределении долей состав участников долевой собственности сохраняется. Просто одному или нескольким из них остается минимальная доля (например 1\100).
Но в некоторых случаях, замещение дарение доли сделкой перераспределения долей  - вполне допустимо.

Случай из практики:
московская семья имеет в собственности две квартиры на одной лестничной площадке.
В семье двое родителей и четверо детей.
Квартиры приватизированы в долевую собственность по 1\6 доле каждому.
Дети выросли, родители помогли двоим из них купить квартиры, дали средства на первоначальный взнос по ипотеке, но на условиях уменьшения их долей в этих двух квартирах.
Дарение нужно оформлять у нотариуса. Это дорого.
Мы предложили им другой вариант - оформить сделку соглашением о перераспределении долей без нотариуса.
Сделка прошла успешно.
Затраты на оформление сделки сокращены в 10 раз.


КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО:

1. Можно об этом найти информацию на других сайтах.
Не знаю, насколько она достоверна, ведь многие такие ресурсы редко обновляются и ведутся не специалистами, а просто переписчиками статей, а предлагаемые шаблоны документов и вовсе устарели..

2. Использовать нашу консультацию, которая содержит нужный шаблон соглашения, видео урок по его заполнению и разъяснения по регистрации новых долей.

3. Заказать составление соглашения юристу, можно нашему или другому, который работает со сделками с недвижимостью.


Если вам подходит сделка по перераспределению долей, но: 
- трудно самостоятельно составить Соглашение о перераспределении  долей, потому что у вас нет навыка составления подобных бумаг,
- Вы испытываете неуверенность в успехе своего мероприятия,  потому что не знаете процедуру сделки,
- Вы  волнуетесь от недостатка правдивой информации,  а может даже,  на горячей линии Росреестра вам сказали об обязательной нотариальной сделке - 
получите консультацию с подробными разъяснениями и  шаблоны соглашения о перераспределении  долей  не выходя из дома.
И не напрягаясь,  составите этот документ  самостоятельно, а главное без ошибок!


В каких случаях можно применить соглашение о перераспределении долей, в том числе,  и вместо договора дарения доли(долей)


Описание

Оформить соглашение о перераспределении долей в простой письменной форме  можно:



 1. Если родитель увеличивает  долю/и ребенка (детей)  в праве общей долевой собственности ;

​2. Если бабушка или  дедушка увеличивает  долю/и в праве собственности внуку/внукам;

3. Если супруг увеличивает долю  другому супругу долю в праве собственности в объекте недвижимости, приобретенный  ими до вступления в брак ( по договору купли-продажи, дарению или иным сделкам);
4. Если супруг увеличивает другому супругу долю в праве собственности на объект недвижимости, приобретенный ими в браке в долевую собственность , но в результате безвозмездной сделки ( по договору дарения или договору приватизации);
ВНИМАНИЕ!
Уменьшение долей несовершеннолетних или недееспособных возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.



Описание

Оформить соглашение о перераспределении долей в простой письменной форме нельзя:




1. ​Если  изменяется состав или количество участников общей долевой собственности.

2. Если вы хотите вывести участника долевой собственности совсем - это уже отчуждение доли и нотариальная сделка.



Цена консультации

Вы можете купить консультацию с различным наполнением услуги.

Соглашение о перераспределении долей в долевой собственности

Тариф "Комфорт"

1000 руб

Консультация включает в себя:

1. Информационное сопровождение сделки до ее регистрации;

2. Проверка  дополнительных документов  ( если потребовалось их составление);

3. Проверку составленного вами  соглашения на отсутствие юридических ошибок,  корректировка под ваши индивидуальные условия сделки;

 4. Ответы на все интересующие вас вопросы;

5.  Шаблоны Соглашения о перераспределении доли/ей в:
 - квартире;
 - жилой комнате;
 - земельном участке;
 - жилом доме с земельным участком в аренде;
 - жилом доме с земельным участком в собственности; 

 6. Видео урок с построчным разъяснением по заполнению шаблона. 

7.  Разъяснения по пакету документов в Росреестр(МФЦ) и уплате госпошлины. 
 

 8. Форму заявления в МФЦ (для ознакомления) и разъяснения об ошибках  в заявлении




ЗАКАЗАТЬ
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Автор консультации Слободчикова Ольга Дмитриевна

Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года.
Сопроводила:
- более 250  сделок "рука об руку" с клиентом;
- более 700 сделок, как куратор документального оформления;
- оказала более 2500 тысяч консультаций через интернет.
​Мой информационный сайт: exspertrieltor.ru

Описание

Консультация содержит:

  • Шаблон соглашения о перераспределении долей в праве собственности, на основании которого можно перераспределить доли в праве на: квартиру, жилую комнату, жилой дом с земельным участком в аренде, жилой до с земельным участком в собственности, земельный участок без строений;
  • Видео консультацию с построчным заполнением шаблона и дополнительными разъяснениями ;
  • Перечень документов для Росреестра ( Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:
  • Разъяснения по порядку регистрации изменений размера долей и оплате государственной пошлины;
  • Порядок участия в сделке детей разного возраста: малолетних, подростков, совершеннолетних;
  • Так же вы сможете заказать проверку составленного соглашения и ответы на интересующие вас вопросы;
  • Ваше соглашение о перераспределении долей может быть составлено нашим юристом;

Как получить консультацию через интернет?

Описание
Описание

После оплаты консультации  вам на электронную почту, которую вы укажите в форме оплаты, в автоматическом режиме придет письмо с чеком  и следом другое письмо со ссылками на  консультацию,  шаблон соглашения   и  дополнительные  разъяснения по пакету документов для регистрации сделки, содержанию заявления в Росреестр и оплате государственной пошлины.


Пожалуйста будьте внимательны при указании адреса электронной почты, не допустите ошибку.

Описание

Шаблон соглашения создан в формате word и вы легко его сможете использовать для подстановки своих данных.

Описание

Иногда письма попадают в папку "Спам", загляните туда, если письма нет.
Иногда почтовые службы немного задерживают письма, не волнуйтесь, как правило это 20-30 минут.
Если все же письмо не пришло, НЕ ВОЛНУЙТЕСЬ,  пишите об этом на info@rieltorclub.ru и присылайте чек.
Письмо с консультацией вам будет отправлено в ручном режиме.

Служба поддержки работает с 9 до 18 в рабочие дни (время ЕКБ).
Письма обрабатываются в порядке очереди, как правило в течении 3 часов.

ВНИМАНИЕ!
Если у вас возникают сложности с оплатой консультации  - зайдите в интернет с другого браузера!
Вероятнее всего у вас в настройках браузера установлены какие-то блокировки.

Оплата осуществляется через надёжную, проверенную уже в течении 3 лет, платформу Justсlick.
Ваша оплата будет безопасной!

Частые вопросы

Описание
Что делать, если откажут в регистрации на основании соглашения   в простой письменной форме? Мне на горячей линии Росреестра сказали идти к нотариусу.

Вы действуете в вполном соответствии с требованиями закона.

Если регистратор не разобрался в ситуации ( а исключить подобное невозможно, ведь регистраторы - тоже люди и могут допускать ошибки) - сначала регистратор обязан приостановить регистрацию на 3 месяца и направить письменное уведомление о причинах приостановки. 
На что нужно направить возражение со ссылками на законы о неправомерной приостановке. ( для тарифа "Премиум" возражение составляет юрист без дополнительной оплаты, для тарифа "Комфорт" будет предоставлен шаблон возражения для самостоятельного составления.
А проверку и доработку, если в этом будет необходимость, сделает наш юрист( без дополнительной оплаты).


Описание
Вдруг после оплаты мне консультация не придет? Я вообще через интернет ничего не покупал(а) и поэтому сомневаюсь.

ВАЖНО!

Нужно правильно указать адрес своей электронной почты. Если вы допустите ошибку в адресе автоматическое письмо с материалами консультации не сможет отправится на несуществующий адрес или  попадет к иному адресату.

Первым письмом  вам придет чек об оплате, в котором указан ИНН продавца, а это означает легальность его работы и ответственность за поставку услуги покупателю. Вторым - материалы консультации.

В случае технического сбоя автоматической отправки писем  - сделайте запрос консультации на электронную почту: info@exspertrieltor.ru  или info@rieltorclub.ru и консультация будет отправлена вам в ручном режиме не позднее следующего рабочего дня.


Описание
-Я ни когда не составлял/а подобных документов. Боюсь допустить ошибку и из-за этого регистратор откажет.

Конечно ошибки в документе-основании регистрации прав недопустимы.

Тариф "Комфорт" включает в себя проверку договора на отсутствие юридических ошибок.

Вы можете  скрыть персональные данные (фамилию, номер паспорта, номер квартиры/дома) и прислать документ на проверку.

В случае необходимости специалист запросит уточнение условий сделки, исправит допущенные юридические ошибки и подкорректирует соглашение ( не позднее следующего рабочего дня после получения вашего варианта договора).



- Мне нужно срочно,  после оформления перераспределения долей ,  продать недвижимость.
 А вдруг будут задержки в регистрации?

Конечно НЕ НУЖНО  брать задаток и обещать сроки сделки по продаже пока вы не завершили сделку по перераспределению долей.

Пока не сделны новые записи в ЕГРН - сделка не завершена!


Для справки:

Минимальный предельный срок владения долей в праве рассчитывается от даты первоначального приобретения доли.
​При продаже  недвижимости возникает обязанность по уплате подоходного налога, если  владеть долей менее 5-ти лет,  или 3-х лет (по единственному жилью) или жилью, полученному в результате дарения или наследования!

 

ОТЗЫВЫ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ КОНСУЛЬТАЦИЙ через интернет
( ИЗ ПЕРЕПИСКИ С АВТОРОМ)




Ольга Дмитриевна, хочу поблагодарить Вас и оставить отзыв об оказании вами высококачественной услуги по консультированию и помощи в оформлении сложных документов.
Я была готова к непринятию документов в МФЦ, к приостановлению сделки в Росреестре.
Но при сдаче соглашения и документов в МФЦ мне не задали ни одного вопроса  и все спокойно приняли. Через 10 дней нам выдали зарегистрированные документы в полном соответствии с законом.
Анна Коростелева
_

Здравствуйте! Мы все оформили !!!! Ура!
Спасибо Вам огромное!!! 
Наталья, г. Люберцы
_

Добрый день! 
Вкратце — всё зарегистрировали отлично. 

— один ребёнок малолетний, а другой достиг 14-ти лет; формулировки — из шаблона от Вас, всё сработало.

Про госпошлину добавлю: вполне приняли оплату госпошлины от родителей раздельно. суть в том, что в Сбербанке программа не даёт оплатить госпошлину от двух человек совместно.Спасибо и наилучшие пожелания всем!
Сергей, Санкт-Петербург
Спасибо за информацию о возможности проведения сделки без нотариуса и подробную консультацию!
_

Все зарегистрировали.  Приняли документы без вопросов в МФЦ..  Гос. пошлину платили в соответствии с долями.  Родителям рекомендовали платить пополам гос. пошлину, но приняли и одним платежом.При подготовки документов звонила на горячую линию росреестра, ссылаясь на приказ, но везде был ответ, что у них нет такой информации и нужен нотариус!
Елена, г. Иркутск.
_


Урааа! Всё получилось. Документы получили, всё в порядке. Помощь ваша — неоценима. Хотела узнать, какого рода консультации можно ещё у вас получать? Я  —  ваш постоянный клиент, и советовать друзьям буду.
Спасибо вам огромное!!!
Вы — настоящий профессионал!

С уважением, Валерия! Санкт-Петербург
Спасибо большое!
_
Вчера родственница получила выписку из Росреестра о выделении долей детям по мат капиталу. Благодаря Вам мы сэкономили почти 15000 руб.
Спасибо большое!!! Вы делаете хорошее дело!
Оформляли квартиру  детям в Кировском р-оне, Ленинградской области.
Ещё раз спасибо!
Марина
_

Большое спасибо за Вашу консультацию!
Сегодня забрали готовые документы в МФЦ на дом и на землю.
18 января сдали соглашения в МФЦ, 
правда специалист МФЦ говорил что это нотариальная сделка, что может быть приостановка, но документы приняли. 
Сегодня съездили забрали итог — 4 выписки из ЕГРН по долям как писали на дом и столько же на землю. Ещё раз большое спасибо!!!

Михаил, Башкортостан.
Позавчера получила егрн, подтверждающее регистрацию долей. Все получилось с первого раза. 
Составила все, как вы сказали в консультации. 
В МФЦ пытались убедить, что так не делают  и, вообще, у них нет такой галочки. :) 
Но документы приняли, и в результате все зарегистрировали. 


Анна, Московская область
_

Огромное Вам спасибо за Вашу работу, благодаря Вашей помощи удалось оформить доли в квартире и получить документы о государственной регистрации права. Ещё раз с наступающим новым годом! 

Вадим, город Владивосток, Приморский край.
_

Спешу отписаться. Сегодня поехали в мфц получать отказ в регистрации, не надеясь на счастливый исход. Ведь принимать документы не хотели.
А нам выдают готовые выписки из ЕГРН.
Мои глаза округлились от удивления.
Сотрудница мфц тоже была удивлена не меньше нашего, поинтересовалась деталями.
Все получилось без нотариуса!!!
И к тому же у нас была справка малоимущие. Результат без каких-либо затрат вообще. И всё это благодаря Вам.
Ирина, Красноярский край

_
Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.
С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение на увеличение  долей в квартире детям. 
При выделении долей ошиблись с расчетом, Опека потребовала детские доли увеличить

Составлено и зарегистрировано без участия нотариуса. 
С уважением, Андрей. Московская область.
_
Хочу сказать вам огромное спасибо! 
Мы перераспределили  доли детям по 1/5 
Шаблон договора использовал ваш.
Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности сделки  без нотариуса, убеждали что это невозможно.
Нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить. 
Однако пару недель назад решил попробовать подать договор через МФЦ.
На мое удивление они все приняли.
Сегодня получил готовые документы)
Антон. Пермь
_
Спасибо за консультацию! После подачи возражения, регистрацию завершили.

Иван, Санкт-Петербург.
_
Сегодня получила документы в мфц ! Сказать, как я рада, ничего не сказать!))))
СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!💓💐💐💐  Все получилось! 
Дай Бог Вам огромных побед, удач и творческого подхода к нюансам в Вашей профессии! 
Благодарю.

Светлана Ремезова. Королёв, Московская область.

_
У нас все получилось без проблем!
Спасибо Вам большое за знания, проверку слглашения  и поддержку!!!

Анна, Красноярск.
_

Добрый день!
Спасибо вам большое. У нас регистрация прошла успешно.

Алексей. г. Ростов-на-Дону

_
Сегодня в МФЦ получили зарегистрированные документы.
Госпошлину оплатил на каждого члена семьи.
Спасибо за разъяснения. Всего Вам доброго!

Алексей, Кемерово
_
Спешу поделиться благоприятным исходом нашего дела.
26 апреля сдали документы в МФЦ на выделение долей детям по Вашему шаблону и согласно рекомендациям. При приёмке нас уведомили, что регистратор может отказать, дали распечатку статьи о нотариальном заверении процедуры. В форме заявления также указали, что мы предупреждены о возможном отказе. 
20 мая документы были готовы, переданы в наш МФЦ. 22 мая поехал и забрал. В выписке ЕГРН — всё, как и должно быть.
Спасибо Вам!
Прошу разместить на сайте мой отзыв, в помощь тем, кто сомневается.
С уважением, Максим, Норильск.
_
Спасибо большое за помощь и поддержку — вопрос с  долями  разрешился успешно, после длительных переговоров с Пушкинским отделом Росреестра Московской области они стали оформлять подобные сделки.

Эльвира Николаевна, МО
_
Огромное Вам спасибо за консультацию. Все зарегистрировано с первого раза!
Через МФЦ г. Долгопрудный.

С уважением, Максим
_

Огромное спасибо за помощь! Регистрация долей детям прошла успешно!

Григорий, Нижний Новгород.
_
Ольга Дмитриевна,только Вы смогли нам помочь продраться сквозь непроходимые джунгли наших человеколюбивых законов!
Мы четко шли по намеченному Вами пути. Подготовили все документы по Вашим безупречным шаблонам. Пришли в МФЦ г. Видное МО, были обруганы, осмеяны. Документы наши не принимали, звонили нотариусам, крутили пальцем у виска. Мы стояли насмерть два часа, бросились в результате на амбразуру, и документы наши (на основе возражений, предусмотренных Вами) приняли … Со зловещей припиской в описи — «Заявитель предупрежден об отказе в регистрации». Не будем поддаваться эмоциям, но врагов провожают гораздо любезнее, чем проводили нас.
В результате доли зарегистрировали.
Мы достигли нашу цель в идеале и за копейки!
Вам, Ольга Дмитриевна, низкий земной поклон!

Галина и ее семья.
_
У нас все получилось! Я забрала уже документы из МФЦ, зарегистрировали  доли  без проблем)))
Хотя, когда консультировалась в росреестре, они сказали, что так как мы хотим они не делают.
Спасибо вам за консультацию и дополнительную поддержку!
В МФЦ прямо не знали, что с нами делать. Пришлось напоминать, что их дело просто принять документы и направить их в росреестр.
Кстати, в обязательном порядке попросили приложить квиточки об оплате госпошлины на каждого члена семьи.
Лидия. г. Сыктывкар
_
Спасибо за информацию о возможности оформления сделки  без нотариуса и подробную консультацию!

Все зарегистрировали.  Приняли документы без вопросов в МФЦ. Заявления уже знали как писать специалисты МФЦ.  Гос. пошлину платили в соответствии с долями.  
Елена, г. Иркутск.
_
Добрый день, отписываюсь по результатам: соглашение  зарегистрировали. Была одна приостановка, но там с пошлинами немного ошибся. В целом, все гладко. Теперь дальше сам. Спасибо за помощь!

— Спасибо, Павел, за обратную связь. В чем ошибка по госпошлине была и какой у вас регион?
— Я подавал через личный кабинет на сайте росреестра, используя цифровую подпись. Недвижимость в Московской области.
Размеры пошлин детей пропорциональны их долям и должны оплачиваться отдельно, там присылают УИН для этого.
А я заплатил сначала одной суммой через Сбербанк. В итоге пришлось «детские» пошлины оплачивать отдельно по УИН.
_

О наших консультациях

Мы относимся к вашей конфиденциальности очень серьезно,
ваши контактые данные не будут переданы третьим лицам.

© ИП СЛОБОДЧИКОВА ОЛЬГА ДМИТРИЕВНА
ИНН 723001753389