Лучшие пособия для сделок с недвижимостью

в соответствии с фз-218 "О государственной регистрации недвижимости"
(вступил в силу 02.01.2017 года)

Видео консультация 

Правильное оформление задатка при
покупке недвижимости

Самостоятельное лёгкое составление Соглашения о задатке 
с комментариями автора по ключевым моментам 

Каждый хочет правильно оформить сделку, но не каждый знает - как правильно


Сделки с недвижимостью оформляются письменно.
Любые устные договоренности - НИЧТОЖНЫ, даже если есть свидетели передачи денег.

Не понимая этого, участники сделки теряют деньги и получают нервный срыв от изменения условий и сроков сделки другой стороной.
Ведь очень часто от этого рушатся "цепочки" сделок по купле-продажи, когда каждая следующая сделка зависит от предыдущей.

Сделки с недвижимостью многоэтапны и каждый этап оформляется новым письменным документом.
Поэтому для правильного офрмления сделки купли-продажи недвижимости  вам необходимо составить несколько бумаг.

Этап первый.
Оформление предварительного договора купли-продажи об условиях сделки и прием-передача денежных средств в качестве задатка или аванса.
Добротный предварительный договор купли-продажи это 90% успеха.

Второй этап.
Подписание основного  Договора купли-продажи (ДКП).Момент важный, но формальный. Ведь все условия сделки определены предварительным договором и их просто нужно перенести в основной ДКП.

Третий этап.
Регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца в Росреестре. Чтобы у регистратора не было повода для приостановки, отказа в регистрации или внесение в ЕГРН "плохих записей" - важно правильно подготовить пакет документов и не допустить ошибок в заявлении для Росреестра.

Четвертый этап.
Окончательный расчет и передача объекта недвижимости от продавца к покупателю с подписанием передаточного акта

Важным является определение правильного размера задатка.
Ведь он не просто является частичной оплатой, но и обеспечивает выполнение условий сделки, прописанных в предварительном договоре купли-продажи.


Размер задатка


При определении размера задатка учитывайте следующие обстоятельства:

1. Возврат задатка в двойном размере больно ударит по карману продавца, если он передумает вам продавать.

2.Если он откажется возвращать задаток в двойном размере - придется обращаться в суд, а это долго и дорого (размер госпошлины зависит от суммы иска).

3. Покупатель теряет задаток, если отказывается от сделки. Продавец абсолютно законно может оставить денежные средства у себя. 

Необходимо и достаточно передать задаток в размере 2-5-10 % от цены дома, квартиры, комнаты, земельного участка.

Если цена объекта недвижимости ниже рыночной, есть риск, что другой покупатель может дать большую цену.
Тогда размер задатка должен быть такой, чтобы эта цена  не могла  перекрыть расходы продавца по возвращению задатка в двойном размере.

Видео консультации и другие обучающие материалы помогут вам избежать ошибок и потери денег, стать уверенным и занять лидирующие позиции в сделке, достичь того результата, о котором вы мечтали.

А так же сэкономить десятки тысяч рублей на оплате услуг юристов и риэлторов.

В рассылке я вам подробно расскажу об исключении рисков на каждом этапе.

А сейчас я вам покажу как очень легко составить правильные бумаги для оформления задатка.
Вы будете удивлены - как все легко! Просто уделите 15 минут вашего времени.

Посмотрите видео консультацию


Самостоятельное составление договоров - наиболее сложный момент для обычного человека.
Во-первых нет навыка, во-вторых легко пропустить важные обстоятельства, которые потом "боком вылезут".

Поэтому представляю вам очень легкий вариант - составить Соглашение о задатке и Предварительный договор купли-продажи с помощью специального сервиса (конструктора).

-Что это такое? Как это работает?

-Смотри видео. Используй конструктор и получишь документы, такие же если бы их для тебя составил юрист.

-Фантастика!


Рекомендую  посмотреть консультацию покупателям и продавцам, которые хотят досконально разобраться с этим вопросом и применить в свою пользу наработанный опыт специалиста.

15 минут времени и решение вашей проблемы!

Смотрите разъяснение по составлению документов для оформления передачи  задатка самостоятельно 


Вместе с  доступом к специальному сервису "Конструктор договоров" вы будете подписаны в рассылку,  из которой получите уникальную информацию от практикующего специалиста для исключения рисков в сделке.
И даже сможете задать свои вопросы по электронной почте.

Попробуйте протестировать сервис Конструктор договоров бесплатно. Он решает проблему составления правильных документо легко.
И позволит сэкономить на услугах юриста 3 000 - 5 000 рублей и более. Цена доступа 290 рублей за месяц использования.
Перейти к Конструктору > > >

Прежде чем передать задаток исключительно важно исключить риски.
Для этого нужно грамотно изучить документы на объект недвижимости. Это просто кладезь информации.
Поэтому я вам в подарок предоставляю вместе с Констуктором договоров пособие - самоучитель, в котором подробно рассказано об изучении право подтверждающего документа.



Бонус пользователю Конструктора договоров

В самоучите подробно рассказано, как получить  ценнейшую информацию для исключения рисков  из Свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Это практическое пособие.
Написано простым языком.
Показаны примеры этого документа разных годов и приемы построчного изучения информации.

Перейти на сервис Конструктор договоров >>>

Отзывы о конструкторе договоров

Отзыв 1. Шахтарина Ольга, риэлтор
 
Конструктор очень сильно сокращает время составления договоров в сложных сделках, когда с двух сторон выступает несколько участников, да еще представители по доверенности, да еще дети в лице законных представителей.
С таким договором можно больше часа заниматься и ошибки легко  допустить, ведь приходится вводить много данных, реквизиты документов.
А в Конструкторе все четко структурировано и ошибки сведены к нулю, поскольку все данные вводятся в индивидуальные «окошечки».
В общем удобно и быстро.
Рекомендую коллегам.
 
Отзыв 2. Бусько Анастасия, риэлтор
 
С помощью конструктора я создала несколько вариантов Предварительных договоров разной сложности. Самый простой договор у меня занял времени 7 минут, самый сложный 25 минут.
Но сокращение времени, это не главное в данном конструкторе.
Самое важное для меня, это то что в договоре учтено множество нюансов, которых мы не встретим в Шаблонах договоров, которые нам предлагают для скачивания и составляя самостоятельно договор, мы можем просто не подумать включить эти пункты в договор.
Например пункт 2.1.1., о необходимом списке подготовки документов Продавцом. С данным пунктом, впоследствии мы можем избежать спорных ситуаций, а так же он дает наглядную картину сбора документов.

Важные пункты 2.1.2, 2.1.3., 6.1, 6.2, которые привлекают к ответственности Продавца.

Конструктор удобен еще тем, что выгрузка договора происходит в Word файл и мы можем его редактировать, дополнять индивидуальными ситуациями.

Хочется отметить, что Конструктор создан специалистом, со стажем работы в сфере недвижимости более 10 лет.
В данном конструкторе учитываются все необходимые условия сделки для исключения рисков потери задатка, аванса или отказа в исполнении обязательств со стороны недобросовестных участников сделки.

Отзыв 3. Оксана Мамонова, юрист
 
Договор, составленный с помощью сервиса «Конструктор договоров», соответствует всем  требованиям законодательства Российской Федерации.
Учтены множества условий сделки, которые необходимо отразить в договоре, учесть интересы несовершеннолетних, недееспособных, отчуждение долей в праве собственности, множество форм оплаты за недвижимость, использование кредитных средств, государственных субсидий.

С помощью сервиса можно составить договор для банка, органов Опеки и попечительства, учесть требования Пенсионного фонда.  

Ведь хороший договор отличается от плохого, а лучше сказать вредного, именно многообразием условий.
Только так можно защитить права участников сделки с недвижимостью, отразить достижения переговорного процесса.



Автор консультации и сервиса "Конструктор договоров" 

Автором проекта "Лучшие пособия для сделок с недвижимостью" является Слободчикова Ольга Дмитриевна.
Опыт работы на рынке недвижимости  - с 2006 года.

Автор проекта о себе:

Мною накоплен значительный опыт личных сделок, а так же сделок моих учеников. Это уже не одна сотня сложных и очень сложных сделок, в которых были разные обстоятельства и участники. Все сделки закончились успешно.
Права собственности были зарегистрированы в срок.
Ни одна из сделок не была оспорена!

Я люблю сопровождать сложные сделки и с успехом отстаиваю интересы своих клиентов. 
Мне это удается благодаря большому опыту и теоретическим знаниям.

Мои пособия вам дадут необходимые знания и уверенность!
Каждый из моих читателей может рассчитывать на дополнительную письменную консультация в рамках темы пособия.

Так же я работаю как ипотечный брокер и знаю
ипотечные программы разных банков и процедуру оформления таких сделок
 
Конечно сделки с использованием средств Материнского(семейного) капитала,
государственных средств поддержки семей с детьми, государственных служащих,
бюджетников, военнослужащих, малоимущих семей, детей-сирот, погорельцев,
ветеранов ВОВ и других субсидий так же успешно мною сопровождались
и процедуры таких сделок мною отработаны на практике.

Так же я успешно работаю с застройщиками и знаю порядок оформления Договора долевого участия, Договора переуступки прав и обязанностейдольщика и процедуру регистрации таких договоров.
И многое-многое другое...
Постоянно занимаюсь самообразованием и регулярно посещаю обучающие мероприятия.



Политика конфиденциальности -http://ndv-book.ru/konf   |  ​Условия реализации информационного продукта -  http://ndv-book.ru/dogovor-oferta
Мы относимся к вашей конфиденциальности очень серьезно,
ваши контактые данные не будут переданы третьим лицам.

© 2021  ИП Слободчикова О Д. Все права защищены.