Консультационный центр
​"Сделки с недвижимостью."

Каждый хочет правильно оформить сделку, но не каждый знает - как правильно

Сделки с недвижимостью оформляются письменно.
Любые устные договоренности - НИЧТОЖНЫ, даже если есть свидетели передачи денег.

Не понимая этого, участники сделки теряют деньги и получают нервный срыв от изменения условий и сроков сделки другой стороной.
Ведь очень часто от этого рушатся "цепочки" сделок по купле-продажи, когда каждая следующая сделка зависит от предыдущей.

Сделки с недвижимостью многоэтапны и каждый этап оформляется новым письменным документом.
Поэтому для правильного офрмления сделки купли-продажи недвижимости  вам необходимо составить несколько бумаг.

Этап первый.
Оформление предварительного договора купли-продажи об условиях сделки и прием-передача денежных средств в качестве задатка или аванса.
Ошибки в оформлении предварительных договоренностей опасны, это как слабый фундамент, который потом обрушит добротный дом.

Второй этап.
Подписание основного  Договора купли-продажи (ДКП). Это важный момент сделки. Но он формальный.

Третий этап.
Регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца в Росреестре. На этом этапе важно не допустить оказа или приостановки регистрации.

Четвертый этап.
Окончательный расчет и передача объекта недвижимости от продавца к покупателю с подписанием передаточного акта

Важным является определение правильного размера задатка.
Ведь он не просто является частичной оплатой, но и обеспечивает выполнение условий сделки, прописанных в предварительном договоре купли-продажи.

Правильный размер задатка

При определении размера задатка учитывайте следующие обстоятельства:

1. Возврат задатка в двойном размере больно ударит по карману продавца, если он передумает вам продавать.

2.Если он откажется возвращать задаток в двойном размере - придется обращаться в суд, а это долго и дорого (размер госпошлины зависит от суммы иска).

3. Покупатель теряет задаток, если отказывается от сделки. Продавец абсолютно законно может оставить денежные средства у себя. 

Необходимо и достаточно передать задаток в размере 2-3 % от цены дома, квартиры, комнаты, земельного участка.

Если цена объекта недвижимости ниже рыночной, есть риск, что другой покупатель может дать большую цену.
Тогда размер задатка должен быть такой, чтобы эта цена  не могла  перекрыть расходы продавца по возвращению задатка в двойном размере.

Видео консультации и другие обучающие материалы помогут вам избежать ошибок и потери денег, стать уверенным и занять лидирующие позиции в сделке, достичь того результата, о котором вы мечтали.

А так же сэкономить десятки тысяч рублей на оплате услуг юристов и риэлторов.

Подробные разъяснения оформления всех этапов сделки и способов безопасных расчетов вы получите в письмах, укажите электронный адрес в подписке на самоучитель.
​

Посмотрите видео консультацию о составлении соглашения о задатке

Сразу хочу вас предупредить - это не развлекательное видео. Задача его разъяснение сложных моментов.
 
Не нужно его смотреть людям, которые "и так всё знают", толку все-равно не будет ни какого.

Рекомендую  посмотреть консультацию покупателям и продавцам, которые хотят досконально разобраться с этим вопросом и применить в свою пользу наработанный опыт специалиста.
Очень важно исключить риски перед передачей продавцу денежных средств. Это можно сделать изучая документы.