Консультационный центр "Сделки с недвижимостью"
Консультация:
Дарение доли(ей) на объект недвижимости из совместной собственности без нотариуса
У вас есть необходимость подарить долю на квартиру, жилой дом, комнату или земельный участок, одному или нескольким людям - имеете право и вольны распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Если вы владеете своей недвижимостью совместно с супругом(ой), то есть в документах, подверждающих ваши права (Свидетельстве о государственной регистрации или выписке о правах из ЕГРН) прописаны два собственника, но при этом не указан размер доли для каждого, то вы имеете право оформить ваш Договор дарения доли в простой письменной форме.
И подать его на государственную регистрацию ( через МФЦ) в Росреестр.
Таким образом, вы сэкономите ваш семейный бюджет на 10 000 - 20 000 рублей, на оплате дорогой нотариальной услуги.
Впрочем по желанию, вы можете обратиться к нотариусу.
Внимание!
Цены на услуги нотариусов сильно отличаются по регионам.
Я привела ориентировочные цены по областным центрам. В столицах цены много выше.
Ваш договор дарения доли/ей в простой письменной форме ( не нотариальной) будет внесен в реестровое дело в электронном виде, с него в МФЦ сделают скан-образ и направят госдарственному регистратору.
На его основании в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесут новую запись о владельцах.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности по Договору дарения составляет 2000 рублей.
Для справки:
с 01.01.2017 года, в связи с вступлением в силу фз-218 "О государственной регистрации права", единственным доказательством зарегистрированных прав собственности на недвижимость является запись об этом в ЕГРН, а не бумажный документ!!!
После государственной регистрации вам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая внесение записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости.
Если недвижимость приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов, для вас другая консультация здесь > > >
ВНИМАНИЕ!
Если ваша недвижимость заложена в пользу банка (зарегистрирована ипотека) - рекомендую уточнить порядок оформления дарения долей.
В некоторых банках есть регламентное требование оформлять такую сделку в нотариальной форме!
МАТЕРИАЛЫ КОНСУЛЬТАЦИИ ВАМ ПОМОГУТ
Если Вам:
- трудно составить Договор дарения долей, потому что у вас просто нет навыка составления подобных бумаг,
- Вы испытываете неуверенность в успехе своего мероприятия, потому что не знаете официальную процедуру сделки,
- Вы волнуетесь от недостатка правдивой информации, а может даже, на горячей линии Росреестра вам сказали об обязательной нотариальной сделке -
получите консультацию с подробными разъяснениями и шаблоны договора дарения доли не выходя из дома
и не напрягаясь, составите договор дарения доли/ей самостоятельно, а главное без ошибок!
ВНИМАНИЕ!
ЕСЛИ ВАМ НУЖНО НАДЕЛИТЬ ДОЛЯМИ в праве членов семьи, В СВЯЗИ С ПРИМЕНЕНИЕМ ДЛЯ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ СРЕДСТВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ (материнского капитала или иных субсидий), для вас есть другая консультация > > >
Автор консультации Слободчикова Ольга Дмитриевна
Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года.
Сопроводила:
- более 250 сделок "рука об руку" с клиентом;
- более 700 сделок, как куратор документального оформления;
- оказала более 2500 тысяч консультаций через интернет.
Мой информационный сайт: exspertrieltor.ru
Консультация содержит:
- Шаблоны договора дарения долей в праве собственности на: квартиру, жилую комнату, жилой дом с земельным участком в аренде, жилой до с земельным участком в собственности, земельный участок без строений;
Видео консультацию с построчным заполнением шаблона и дополнительными разъяснениями продолжительностью 19 минут; - Разъяснение по дарению долей в соответствии с требованиями органов Опеки и попечительства, при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям;
- Перечень документов для Росреестра ( Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:
- Разъяснения по порядку регистрации долевой собственности с общей супружеской долей и оплате государственной пошлины;
- Порядок участия в сделке детей разного возраста: малолетних, подростков, совершеннолетних;
- Так же вы сможете заказать проверку составленного договора и ответы на интересующие вас вопросы;
- Ваш договор дарения доли может быть составлен нашим юристом;
В каких сделках по дарению доли можно использовать договор в простой письменной форме
Оформить дарение доли в простой письменной форме из совместной собственности можно:
2. Если бабушка и дедушка дарят долю(и) в праве собственности внуку/внукам из совместной собственности;
3. Если собственники супруги (или не супруги, но у них зарегистрирована совместная собственность) дарят долю в праве собственности третьим лицам;
Оформить дарение доли в простой письменной форме нельзя:
Как получить консультацию через интернет?
После оплаты консультации вам на электронную почту, которую вы укажите в форме оплаты, в автоматическом режиме придет письмо с чеком и следом другое письмо со ссылками на видео консультацию, на скачивание шаблона договора дарения и дополнительных разъяснений по пакету документов для регистрации сделки, содержанию заявления в Росреестр и оплате государственной пошлины.
Пожалуйста будьте внимательны при указании адреса электронной почты, не допустите ошибку.
Шаблоны договора дарения доли/ей созданы в формате word и вы легко его сможете использовать для подстановки своих данных. Для того, чтобы вам это сделать было легко - у вас будет доступ к видео уроку.
Так же, в одном из файлов есть ссылка на форму заявления для Росреестра.
Вы просто с ним ознакомьтесь заранее, чтобы потом быстро сориентироваться при его подписании в МФЦ.
Заявление о регистрации будет готовить специалист МФЦ в своей рабочей программе, а вам нужно его проверить на отсутствие ошибок и подписать.
Заявление - исключительно важный документ для государственного регистратора!
Но форма заявления громоздкая, не понятная с первого раза.
Тем более, что в вашей сделке нужно регистрировать общую супружескую долю.
Ошибки в заявлении приводят к приостановке регистрации!!!
Иногда письма попадают в папку "Спам" или папку "Рассылки", загляните туда, если письма нет.
Иногда почтовые службы немного задерживают письма, не волнуйтесь, как правило это 20-30 минут.
Если все же письмо не пришло, НЕ ВОЛНУЙТЕСЬ, пишите об этом на info@rieltorclub.ru и присылайте чек.
Письмо с консультацией вам будет отправлено в ручном режиме.
Служба поддержки работает с 9 до 18 в рабочие дни (время ЕКБ).
Письма обрабатываются в порядке очереди, как правило в течении 3 часов.
ВНИМАНИЕ!
Если у вас возникают сложности с оплатой консультации - зайдите в интернет с другого браузера!
Вероятнее всего у вас в настройках браузера установлены какие-то блокировки.
Оплата осуществляется через надёжную, проверенную с 2017 года, платформу Justсlick.
Ваша оплата будет безопасной!
Цена консультации
Дарение доли/ей в праве из совместной собственности
Тариф "Стандарт"
500 руб
- квартире;
- жилой комнате;
- земельном участке без строений;
- жилом доме с земельным участком в аренде;
(для ознакомления)
ЭТОТ ТАРИФ НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТ ОТВЕТОВ НА ВОПРОСЫ И ПРОВЕРКУ ДОГОВОРА.
Дарение доли/ей в праве из совместной собственности
Тариф "Комфорт"
1000 руб
- жилом доме с земельным участком в собственности;
Дарение доли/ей в праве из совместной собственности
Тариф "Премиум"
1700 руб
СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ЗАЯВКИ 3 РАБОЧИХ ДНЯ
Способы безопасной оплаты консультации:
Оплата осуществляется через надёжную, проверенную нами с 2017 года, платформу JustСlick.
Ваша оплата будет безопасной!
После нажатия кнопки выбора консультации"заказать/оплатить/получить" вы будете перенаправлены на страницу выбора способа оплаты.
Любой из выбранных способов оплаты надежный.
Деньги поступят автору консультации на расчетный счет.
А вам на электронную почту придет чек об оплате.
Страница выбора способа оплаты:
Частые вопросы
Что делать, если откажут в регистрации на основании договора дарения в простой письменной форме? Мне на горячей линии Росреестра сказали идти к нотариусу.
Вы действуете в вполном соответствии с требованиями закона.
Сначала регистратор обязан приостановить регистрацию на 3 месяца и направить письменное уведомление о причинах приостановки.
На что нужно направить возражение со ссылками на законы о неправомерной приостановке. ( для тарифа "Премиум" возражение составляет юрист без дополнительной оплаты, для тарифа "Комфорт" будет предоставлен шаблон возражения для самостоятельного составления. А проверку и доработку, если в этом будет необходимость, сделает наш юрист( без дополнительной оплаты).
Вдруг после оплаты мне консультация не придет? Я вообще через интернет ничего не покупал(а) и поэтому сомневаюсь.
ВАЖНО!
Нужно правильно указать адрес своей электронной почты. Если вы допустите ошибку в адресе автоматическое письмо с материалами консультации не сможет отправится на несуществующий адрес или попадет к иному адресату.
Первым письмом вам придет чек об оплате, в котором указан ИНН продавца, а это означает легальность его работы и ответственность за поставку услуги покупателю.
Вторым - материалы консультации.
В случае технического сбоя автоматической отправки писем - сделайте запрос консультации на электронную почту: info@rieltorclub.ru и консультация будет отправлена вам в ручном режиме не позднее следующего рабочего дня.
-Я ни когда не составлял/а подобных документов. Боюсь допустить ошибку и из-за этого регистратор откажет.
Конечно ошибки в документе-основании регистрации прав недопустимы.
Тариф "Комфорт" включает в себя проверку договора на отсутствие юридических ошибок.
Вы можете скрыть персональные данные (фамилию, номер паспорта, номер квартиры/дома) и прислать документ на проверку.
В случае необходимости специалист запросит уточнение условий сделки, исправит допущенные юридические ошибки и подкорректирует договор ( не позднее следующего рабочего дня после получения вашего варианта договора).
- Мне нужно срочно, после оформления дарения, продать недвижимость.
А вдруг будут задержки в регистрации.
Конечно НЕ НУЖНО брать задаток и обещать сроки сделки по продаже пока вы не завершили сделку по дарению долей.
Пока не сделны новые записи в ЕГРН - сделка не завершена!
К тому же (если вы подарили доли несовершеннолетним), сделка по продаже возможна только после получения разрешения органов Опеки и попечительства. А это иногда затягивается на месяц.
Для справки:
У Одаряемого (приобретателя доли по договору дарения) возникает обязанность по уплате подоходного налога при продаже, если он будет владеть ею менее 3-х лет!
ОТЗЫВЫ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ КОНСУЛЬТАЦИЙ через интернет
( ИЗ ПЕРЕПИСКИ С АВТОРОМ)
Ольга Дмитриевна, хочу поблагодарить Вас и оставить отзыв об оказании вами высококачественной услуги по консультированию и помощи в оформлении сложных документов.
Мы выделяли доли детям на дом и землю из единоличной собственности на основании вашего шаблона соглашения в простой письменной форме без нотариуса.
Я была готова к непринятию документов в МФЦ, к приостановлению сделки в Росреестре.
Но при сдаче соглашения и документов в МФЦ мне не задали ни одного вопроса и все спокойно приняли. Через 10 дней нам выдали зарегистрированные документы в полном соответствии с законом.
Анна Коростелева
_
Здравствуйте! Мы все оформили !!!! Ура!
Спасибо Вам огромное!!! Выделяли доли из единоличной собственности.
Наталья, г. Люберцы
_
Добрый день!
Вкратце — всё зарегистрировали отлично.
— один ребёнок малолетний, а другой достиг 14-ти лет; формулировки — из шаблона от Вас, всё сработало.
Про госпошлину добавлю: вполне приняли оплату госпошлины от родителей раздельно. суть в том, что в Сбербанке программа не даёт оплатить госпошлину от двух человек совместно.Спасибо и наилучшие пожелания всем!
Сергей, Санкт-Петербург
Спасибо за информацию о возможности проведения сделки без нотариуса и подробную консультацию!
_
Все зарегистрировали. Приняли документы без вопросов в МФЦ. Заявления уже знали как писать специалисты МФЦ. Примечание не понадобилось. Гос. пошлину платили в соответствии с долями. Родителям рекомендовали платить пополам гос. пошлину, но приняли и одним платежом.При подготовки документов звонила на горячую линию росреестра, ссылаясь на приказ, но везде был ответ, что у них нет такой информации и нужен нотариус!
Елена, г. Иркутск.
_
Урааа! Всё получилось. Документы получили, всё в порядке. Помощь ваша — неоценима. Хотела узнать, какого рода консультации можно ещё у вас получать? Я — ваш постоянный клиент, и советовать друзьям буду.
Спасибо вам огромное!!!
Вы — настоящий профессионал!
С уважением, Валерия! Санкт-Петербург
Спасибо большое!
_
Вчера родственница получила выписку из Росреестра о выделении долей детям по мат капиталу. Благодаря Вам мы сэкономили почти 15000 руб.
Спасибо большое!!! Вы делаете хорошее дело!
Оформляли квартиру детям в Кировском р-оне, Ленинградской области.
Ещё раз спасибо!
Марина
_
Большое спасибо за Вашу консультацию!
Сегодня забрали готовые документы в МФЦ на дом и на землю.
18 января сдали соглашения в МФЦ,
правда специалист МФЦ говорил что это нотариальная сделка, что может быть приостановка, но документы приняли.
Госпошлину заплатили за дом 2000 за землю 350 обе госпошлины поделили равными частями на 5 частей.
А уже 22 января позвонили с МФЦ сказали можно приезжать за документами, все готово.
Сегодня съездили забрали итог — 4 выписки из ЕГРН по долям как писали на дом и столько же на землю. Ещё раз большое спасибо!!!
Михаил, Башкортостан.
Позавчера получила егрн, подтверждающее регистрацию долей. Все получилось с первого раза.
Составила все, как вы сказали в консультации.
В МФЦ пытались убедить, что так не делают и, вообще, у них нет такой галочки. :)
Но документы приняли, и в результате все зарегистрировали.
Анна, Московская область
_
Огромное Вам спасибо за Вашу работу, благодаря Вашей помощи удалось оформить доли в квартире и получить документы о государственной регистрации права. Ещё раз с наступающим новым годом!
Вадим, город Владивосток, Приморский край.
_
Спешу отписаться. Сегодня поехали в мфц получать отказ в регистрации, не надеясь на счастливый исход. Ведь принимать документы не хотели.
А нам выдают готовые выписки из ЕГРН.
Мои глаза округлились от удивления.
Сотрудница мфц тоже была удивлена не меньше нашего, поинтересовалась деталями.
Все получилось без нотариуса!!!
И к тому же у нас была справка малоимущие. Результат без каких-либо затрат вообще. И всё это благодаря Вам.
Ирина, Красноярский край
_
Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.
С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение на доли в квартире детям.
Составлено и зарегистрировано без участия нотариуса.
С уважением, Андрей. Московская область.
_
Хочу сказать вам огромное спасибо!
Мы подарили доли детям по 1/5
Шаблон договора использовал ваш.
Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности сделки без нотариуса, убеждали что это невозможно.
Нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить.
Однако пару недель назад решил попробовать подать договор через МФЦ.
На мое удивление они все приняли.
Сегодня получил готовые документы)
Антон. Пермь
_
Спасибо за консультацию! После подачи возражения, регистрацию завершили.
Иван, Санкт-Петербург.
_
Сегодня получила документы в мфц ! Сказать, как я рада, ничего не сказать!))))
СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!💓💐💐💐 Все получилось!
Дай Бог Вам огромных побед, удач и творческого подхода к нюансам в Вашей профессии!
Благодарю.
Светлана Ремезова. Королёв, Московская область.
_
У нас все получилось без проблем!
Спасибо Вам большое за знания, проверку договора и поддержку!!!
Анна, Красноярск.
_
Добрый день!
Спасибо вам большое. У нас регистрация прошла успешно.
Алексей. г. Ростов-на-Дону
_
Сегодня в МФЦ получили зарегистрированные документы.
Госпошлину оплатил на каждого члена семьи.
Спасибо за разъяснения. Всего Вам доброго!
Алексей, Кемерово
_
Спешу поделиться благоприятным исходом нашего дела.
26 апреля сдали документы в МФЦ на выделение долей детям по Вашему шаблону и согласно рекомендациям. При приёмке нас уведомили, что регистратор может отказать, дали распечатку статьи о нотариальном заверении процедуры. В форме заявления также указали, что мы предупреждены о возможном отказе. Пошлину оплатил на месте, через платёжный аппарат банка, 1000 за себя, по 500 рублей на каждого ребенка.
20 мая документы были готовы, переданы в наш МФЦ. 22 мая поехал и забрал. В выписке ЕГРН — всё, как и должно быть.
Спасибо Вам!
Прошу разместить на сайте мой отзыв, в помощь тем, кто сомневается.
С уважением, Максим, Норильск.
_
Спасибо большое за помощь и поддержку — вопрос с выделением долей разрешился успешно, после длительных переговоров с Пушкинским отделом Росреестра Московской области они стали оформлять подобные сделки.
Эльвира Николаевна, МО
_
Огромное Вам спасибо за консультацию. Все зарегистрировано с первого раза!
Через МФЦ г. Долгопрудный.
С уважением, Максим
_
Огромное спасибо за помощь! Регистрация долей детям прошла успешно!
Григорий, Нижний Новгород.
_
Ольга Дмитриевна,только Вы смогли нам помочь продраться сквозь непроходимые джунгли наших человеколюбивых законов!
Мы четко шли по намеченному Вами пути. Подготовили все документы по Вашим безупречным шаблонам. Пришли в МФЦ г. Видное МО, были обруганы, осмеяны. Документы наши не принимали, звонили нотариусам, крутили пальцем у виска. Мы стояли насмерть два часа, бросились в результате на амбразуру, и документы наши (на основе возражений, предусмотренных Вами) приняли … Со зловещей припиской в описи — «Заявитель предупрежден об отказе в регистрации». Не будем поддаваться эмоциям, но врагов провожают гораздо любезнее, чем проводили нас.
В результате доли зарегистрировали.
Мы достигли нашу цель в идеале и за копейки!
Вам, Ольга Дмитриевна, низкий земной поклон!
Галина и ее семья.
_
У нас все получилось! Я забрала уже документы из МФЦ, зарегистрировали доли без проблем)))
Хотя, когда консультировалась в росреестре, они сказали, что так как мы хотим они не делают.
Спасибо вам за консультацию и дополнительную поддержку!
В МФЦ прямо не знали, что с нами делать. Пришлось напоминать, что их дело просто принять документы и направить их в росреестр.
Кстати, в обязательном порядке попросили приложить квиточки об оплате госпошлины на каждого члена семьи.
Лидия. г. Сыктывкар
_
Спасибо за информацию о возможности дарения долей без нотариуса и подробную консультацию!
Все зарегистрировали. Приняли документы без вопросов в МФЦ. Заявления уже знали как писать специалисты МФЦ. Гос. пошлину платили в соответствии с долями.
Елена, г. Иркутск.
_
Добрый день, отписываюсь по результатам: договор зарегистрировали. Была одна приостановка, но там с пошлинами немного ошибся. В целом, все гладко. Теперь дальше сам. Спасибо за помощь!
— Спасибо, Павел, за обратную связь. В чем ошибка по госпошлине была и какой у вас регион?
— Я подавал через личный кабинет на сайте росреестра, используя цифровую подпись. Недвижимость в Московской области.
Размеры пошлин детей пропорциональны их долям и должны оплачиваться отдельно, там присылают УИН для этого.
А я заплатил сначала одной суммой через Сбербанк. В итоге пришлось «детские» пошлины оплачивать отдельно по УИН.
_
ваши контактые данные не будут переданы третьим лицам.
© ИП СЛОБОДЧИКОВА ОЛЬГА ДМИТРИЕВНА
ИНН 723001753389