Консультационный центр  "Сделки с недвижимостью"

Видео консультация:


Дарение доли/долей  в праве на  объект недвижимости  из единоличной собственности



У вас возникла необходимость подарить часть квартиры, дома, комнаты или земельного участка - имеете право.
Если вы владеете своей недвижимостью единолично, то есть в документах, подверждающих ваши права (Свидетельстве о государственной регистрации или выписке о правах из ЕГРН) прописан один собственник, то вы имеете право оформить ваш Договор дарения доли в простой письменной форме. 
И подать его на государственную  регистрацию ( через МФЦ)  в Росреестр.
Таким образом,  вы  сэкономите  ваш семейный бюджет на 10 000 - 20 000 рублей,  на оплате дорогой нотариальной услуги.

Ваш договор в простой письменной форме будет удостоверен регистрационной надписью государственного регистратора Росреестра.

Интуитивно вы понимаете, что дарение - это не сложная сделка и ее можно оформить самостоятельно, без обращения к юристам или риэлторам.
Но если вы позвоните на горячую линию Росреестра с вопросом о возможности оформления дарения ДОЛи в праве в простой письменной форме, то вас обязательно пошлют... 
к нотариусу.
Все дело в том, что именно в таком договоре очень часто участники сделки по дарению допускают ОШИБКИ.
Чтобы уменьшить количество приостановок по таким сделкам - Росреест направляет для ее правильного оформления к нотариусу.
Хотя юридического основания для обязательного оформления вашей сделки у нотариуса нет.



ВНИМАНИЕ!

Если ваша недвижимость заложена в пользу банка (зарегистрирована ипотека) - рекомендую уточнить порядок оформления дарения долей.
В некоторых банках есть регламентное требование оформлять такую сделку в нотариальной форме!


Если Вам: 
- трудно составить Договор дарения  долей, потому что у вас нет навыка составления подобных бумаг,
- Вы испытываете неуверенность в успехе своего мероприятия,  потому что не знаете процедуру сделки,
- Вы  волнуетесь от недостатка правдивой информации,  а может даже,  на горячей линии Росреестра вам сказали об обязательной нотариальной сделке -
получите консультацию с подробными разъяснениями и шаблоны договора дарения доли  не выходя из дома
И не напрягаясь,  составите договор дарения доли/ей  самостоятельно, а главное без ошибок!

ВНИМАНИЕ!
ЕСЛИ ВАМ НУЖНО НАДЕЛИТЬ ДОЛЯМИ  в праве  собственности на жилое помещение членов семьи, В СВЯЗИ С ПРИМЕНЕНИЕМ ДЛЯ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ СРЕДСТВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ (материнского капитала или иных субсидий), для вас есть другая консультация > > >


Консультация содержит:

  • Шаблоны договора дарения долей в праве собственности на: квартиру, жилую комнату, жилой дом с земельным участком в аренде, жилой до с земельным участком в собственности, земельный участок без строений;
  • Видео консультацию с построчным заполнением шаблона и дополнительными разъяснениями продолжительностью 17 минут;
  • Разъяснение по дарению долей в соответствии с требованиями органов Опеки и попечительства, при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям;
  • Перечень документов для Росреестра ( Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:
  • Разъяснения по порядку регистрации долевой собственности и оплате государственной пошлины;
  • Порядок участия в сделке детей разного возраста: малолетних, подростков, совершеннолетних;
  • Так же вы сможете заказать проверку составленного договора и ответы на интересующие вас вопросы;
  • Ваш договор дарения доли может быть составлено нашим юристом;
  • Консультация содержит разъяснения сделки дарения доли с участием доверенного лица, а также пример доверенности с нужными полномочиями от Дарителя и Одаряемого;
  • Консультация содержит разъяснения по правилам канцелярского оформления многостраничного договора;
  • Консультация содержит разъяснения по частым ОШИБКАМ, которые допускаются в сделке по дарению долей.

Цена консультации

Вы можете купить консультацию с различным наполнением услуги.

Дарение доли/ей в праве из единоличной собственности

Тариф "Комфорт"

1000 руб

Консультация включает в себя:

1. Информационное сопровождение сделки до ее регистрации;

2. Проверка  дополнительных документов  ( если потребовалось их составление);

3. Проверку составленного вами договора дарения  на отсутствие юридических ошибок,  корректировка под ваши индивидуальные условия сделки;

 4. Ответы на все интересующие вас вопросы;

5.  Шаблоны Договора дарения доли/ей в:
 - квартире;
 - жилой комнате;
 - земельном участке;
 - жилом доме с земельным участком в аренде;
 - жилом доме с земельным участком в собственности; 

 6. Видео урок с построчным разъяснением по заполнению шаблона. 

7.  Разъяснения по пакету документов в Росреестр(МФЦ) и уплате госпошлины. 
 

 8. Форму заявления в МФЦ (для ознакомления) и разъяснения об ошибках  в заявлении





ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Поле не заполнено
Поле не заполнено
Поле не заполнено

Автор консультации Слободчикова Ольга Дмитриевна

Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года.
Сопроводила:
- более 250  сделок "рука об руку" с клиентом;
- более 700 сделок, как куратор документального оформления;
- оказала более 2500 тысяч консультаций через интернет.
​Мой информационный сайт: exspertrieltor.ru

Описание

Как получить консультацию через интернет?

Описание
Описание

После оплаты консультации  вам на электронную почту, которую вы укажите в форме оплаты, в автоматическом режиме придет письмо с чеком  и следом,  другое письмо,  со ссылкой на видео консультацию  и на скачивание шаблонов договора дарения доли   и еще 5  файлов с дополнительными разъяснениями по пакету документов для регистрации сделки, содержанию заявления в Росреестр и оплате государственной пошлины и другими нужными материалами.


Пожалуйста будьте внимательны при указании адреса электронной почты, не допустите ошибку.

Описание

Шаблон соглашения создан в формате word и вы легко его сможете использовать для подстановки своих данных.

Описание

Так же, в  письме  есть ссылка на форму заявления для Росреестра.
Вы просто с ним ознакомьтесь заранее, чтобы потом быстро сориентироваться при его подписании в МФЦ.
Заявление о регистрации  будет готовить специалист МФЦ в своей рабочей программе, а вам нужно его проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Заявление - исключительно важный документ для государственного регистратора!
Но форма заявления  громоздкая, не понятная с первого раза.

Ошибки в заявлении приводят к приостановке регистрации!!!

Описание

Иногда письма попадают в папку "Спам", загляните туда, если письма нет.
Иногда почтовые службы немного задерживают письма, не волнуйтесь, как правило это 20-30 минут.
Если все же письмо не пришло, НЕ ВОЛНУЙТЕСЬ,  пишите об этом на info@rieltorclub.ru и присылайте чек.
Письмо с консультацией вам будет отправлено в ручном режиме.

Служба поддержки работает с 9 до 18 в рабочие дни (время ЕКБ).
Письма обрабатываются в порядке очереди, как правило в течении 3 часов.

ВНИМАНИЕ!
Если у вас возникают сложности с оплатой консультации  - зайдите в интернет с другого браузера!
Вероятнее всего у вас в настройках браузера установлены какие-то блокировки.


Оплата осуществляется через надёжную, проверенную уже в течении 3 лет, платформу Justсlick.
Ваша оплата будет безопасной!

В каких сделках по дарению доли можно использовать договор в простой письменной форме


Описание

Оформить дарение доли в простой письменной форме из единоличной собственности можно:



 1. Если родитель дарит долю/и в праве собственности ребенку/детям;

​2. Если бабушка или  дедушка дарит долю/и в праве собственности внуку/внукам;

3. Если супруг дарит другому супругу долю в праве собственности в объекте недвижимости, приобретенный  им до вступления в брак ( по договору купли-продажи, дарению или иным сделкам);
4. Если супруг дарит другому супругу долю в праве собственности на объект недвижимости, приобретенный им в браке, но в результате безвозмездной сделки ( по договору дарения, получения наследства или договору приватизации);
5. Если собственник дарит долю в праве собственности третьему лицу(не родственнику).


Описание

Оформить дарение доли в простой письменной форме нельзя:




1. ​Если недвижимость куплена во время брака, но оформлено на одного из супругов и он хочет подарить долю в праве собственности  другому супругу.

То есть оформить раздел совместно нажитого имущества договором дарения в простой письменной форме - НЕЛЬЗЯ!

Оформление долевой собственности на совместно нажитое имущество супругов, признается разделом этого имущества и оформляется только в нотариальной форме соглашением о разделе имущества.
​Статья 38 Семейного кодекса РФ







Частые вопросы

Описание
Что делать, если откажут в регистрации на основании договора дарения  в простой письменной форме? Мне на горячей линии Росреестра сказали идти к нотариусу.

Вы действуете в вполном соответствии с требованиями закона.

Сначала регистратор обязан приостановить регистрацию на 3 месяца и направить письменное уведомление о причинах приостановки. 
На что нужно направить возражение со ссылками на законы о неправомерной приостановке. ( для тарифа "Премиум" возражение составляет юрист без дополнительной оплаты, для тарифа "Комфорт" будет предоставлен шаблон возражения для самостоятельного составления. А проверку и доработку, если в этом будет необходимость, сделает наш юрист( без дополнительной оплаты).


Описание
Вдруг после оплаты мне консультация не придет? Я вообще через интернет ничего не покупал(а) и поэтому сомневаюсь.

ВАЖНО!

Нужно правильно указать адрес своей электронной почты. Если вы допустите ошибку в адресе автоматическое письмо с материалами консультации не сможет отправится на несуществующий адрес или  попадет к иному адресату.

Первым письмом  вам придет чек об оплате, в котором указан ИНН продавца, а это означает легальность его работы и ответственность за поставку услуги покупателю. Вторым - материалы консультации.

В случае технического сбоя автоматической отправки писем  - сделайте запрос консультации на электронную почту: info@rieltorclub.ru  и консультация будет отправлена вам в ручном режиме не позднее следующего рабочего дня.


Описание
-Я ни когда не составлял/а подобных документов. Боюсь допустить ошибку и из-за этого регистратор откажет.

Конечно ошибки в документе-основании регистрации прав недопустимы.

Тариф "Комфорт" включает в себя проверку договора на отсутствие юридических ошибок.

Вы можете  скрыть персональные данные (фамилию, номер паспорта, номер квартиры/дома) и прислать документ на проверку.

В случае необходимости специалист запросит уточнение условий сделки, исправит допущенные юридические ошибки и подкорректирует договор ( не позднее следующего рабочего дня после получения вашего варианта договора).



- Мне нужно срочно,  после оформления дарения,  продать недвижимость.
  А вдруг будут задержки в регистрации.

Конечно НЕ НУЖНО  брать задаток и обещать сроки сделки по продаже пока вы не завершили сделку по дарению долей.

Пока не сделны новые записи в ЕГРН - сделка не завершена!


Для справки:

У  Одаряемого (приобретателя доли по договору дарения) возникает обязанность по уплате подоходного налога при продаже, если он будет владеть ею менее 3-х лет!
Уменьшить налогооблагаемую базу по подоходному налогу (13%) можно на сумму - ( размер доли * на 1 000 000 рублей), затем из цены вашей доли вычесть полученную сумму и умножить на 13%.

 

ОТЗЫВЫ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ КОНСУЛЬТАЦИЙ через интернет
( ИЗ ПЕРЕПИСКИ С АВТОРОМ)




Ольга Дмитриевна, хочу поблагодарить Вас и оставить отзыв об оказании вами высококачественной услуги по консультированию и помощи в оформлении сложных документов.
Мы выделяли доли детям на дом и землю из единоличной собственности на основании вашего шаблона соглашения в простой письменной форме без нотариуса.
Я была готова к непринятию документов в МФЦ, к приостановлению сделки в Росреестре.
Но при сдаче соглашения и документов в МФЦ мне не задали ни одного вопроса  и все спокойно приняли. Через 10 дней нам выдали зарегистрированные документы в полном соответствии с законом.
Анна Коростелева
_

Здравствуйте! Мы все оформили !!!! Ура!
Спасибо Вам огромное!!! Выделяли доли из единоличной собственности.
Наталья, г. Люберцы
_

Добрый день! 
Вкратце — всё зарегистрировали отлично. 

— один ребёнок малолетний, а другой достиг 14-ти лет; формулировки — из шаблона от Вас, всё сработало.

Про госпошлину добавлю: вполне приняли оплату госпошлины от родителей раздельно. суть в том, что в Сбербанке программа не даёт оплатить госпошлину от двух человек совместно.Спасибо и наилучшие пожелания всем!
Сергей, Санкт-Петербург
Спасибо за информацию о возможности проведения сделки без нотариуса и подробную консультацию!
_

Все зарегистрировали.  Приняли документы без вопросов в МФЦ. Заявления уже знали как писать специалисты МФЦ. Примечание не понадобилось.  Гос. пошлину платили в соответствии с долями.  Родителям рекомендовали платить пополам гос. пошлину, но приняли и одним платежом.При подготовки документов звонила на горячую линию росреестра, ссылаясь на приказ, но везде был ответ, что у них нет такой информации и нужен нотариус!
Елена, г. Иркутск.
_


Урааа! Всё получилось. Документы получили, всё в порядке. Помощь ваша — неоценима. Хотела узнать, какого рода консультации можно ещё у вас получать? Я  —  ваш постоянный клиент, и советовать друзьям буду.
Спасибо вам огромное!!!
Вы — настоящий профессионал!

С уважением, Валерия! Санкт-Петербург
Спасибо большое!
_
Вчера родственница получила выписку из Росреестра о выделении долей детям по мат капиталу. Благодаря Вам мы сэкономили почти 15000 руб.
Спасибо большое!!! Вы делаете хорошее дело!
Оформляли квартиру  детям в Кировском р-оне, Ленинградской области.
Ещё раз спасибо!
Марина
_

Большое спасибо за Вашу консультацию!
Сегодня забрали готовые документы в МФЦ на дом и на землю.
18 января сдали соглашения в МФЦ, 
правда специалист МФЦ говорил что это нотариальная сделка, что может быть приостановка, но документы приняли. 
Госпошлину заплатили за дом 2000 за землю 350 обе госпошлины поделили равными частями на 5 частей. 
А уже 22 января позвонили с МФЦ сказали можно приезжать за документами, все готово. 
Сегодня съездили забрали итог — 4 выписки из ЕГРН по долям как писали на дом и столько же на землю. Ещё раз большое спасибо!!!

Михаил, Башкортостан.
Позавчера получила егрн, подтверждающее регистрацию долей. Все получилось с первого раза. 
Составила все, как вы сказали в консультации. 
В МФЦ пытались убедить, что так не делают  и, вообще, у них нет такой галочки. :) 
Но документы приняли, и в результате все зарегистрировали. 


Анна, Московская область
_

Огромное Вам спасибо за Вашу работу, благодаря Вашей помощи удалось оформить доли в квартире и получить документы о государственной регистрации права. Ещё раз с наступающим новым годом! 

Вадим, город Владивосток, Приморский край.
_

Спешу отписаться. Сегодня поехали в мфц получать отказ в регистрации, не надеясь на счастливый исход. Ведь принимать документы не хотели.
А нам выдают готовые выписки из ЕГРН.
Мои глаза округлились от удивления.
Сотрудница мфц тоже была удивлена не меньше нашего, поинтересовалась деталями.
Все получилось без нотариуса!!!
И к тому же у нас была справка малоимущие. Результат без каких-либо затрат вообще. И всё это благодаря Вам.
Ирина, Красноярский край

_
Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.
С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение на доли в квартире детям. 

Составлено и зарегистрировано без участия нотариуса. 
С уважением, Андрей. Московская область.
_
Хочу сказать вам огромное спасибо! 
Мы подарили доли детям по 1/5 
Шаблон договора использовал ваш.
Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности сделки  без нотариуса, убеждали что это невозможно.
Нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить. 
Однако пару недель назад решил попробовать подать договор через МФЦ.
На мое удивление они все приняли.
Сегодня получил готовые документы)
Антон. Пермь
_
Спасибо за консультацию! После подачи возражения, регистрацию завершили.

Иван, Санкт-Петербург.
_
Сегодня получила документы в мфц ! Сказать, как я рада, ничего не сказать!))))
СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!💓💐💐💐  Все получилось! 
Дай Бог Вам огромных побед, удач и творческого подхода к нюансам в Вашей профессии! 
Благодарю.

Светлана Ремезова. Королёв, Московская область.

_
У нас все получилось без проблем!
Спасибо Вам большое за знания, проверку договора  и поддержку!!!

Анна, Красноярск.
_

Добрый день!
Спасибо вам большое. У нас регистрация прошла успешно.

Алексей. г. Ростов-на-Дону

_
Сегодня в МФЦ получили зарегистрированные документы.
Госпошлину оплатил на каждого члена семьи.
Спасибо за разъяснения. Всего Вам доброго!

Алексей, Кемерово
_
Спешу поделиться благоприятным исходом нашего дела.
26 апреля сдали документы в МФЦ на выделение долей детям по Вашему шаблону и согласно рекомендациям. При приёмке нас уведомили, что регистратор может отказать, дали распечатку статьи о нотариальном заверении процедуры. В форме заявления также указали, что мы предупреждены о возможном отказе. Пошлину оплатил на месте, через платёжный аппарат банка, 1000 за  себя, по 500 рублей на каждого ребенка.
20 мая документы были готовы, переданы в наш МФЦ. 22 мая поехал и забрал. В выписке ЕГРН — всё, как и должно быть.
Спасибо Вам!
Прошу разместить на сайте мой отзыв, в помощь тем, кто сомневается.
С уважением, Максим, Норильск.
_
Спасибо большое за помощь и поддержку — вопрос с выделением долей разрешился успешно, после длительных переговоров с Пушкинским отделом Росреестра Московской области они стали оформлять подобные сделки.

Эльвира Николаевна, МО
_
Огромное Вам спасибо за консультацию. Все зарегистрировано с первого раза!
Через МФЦ г. Долгопрудный.

С уважением, Максим
_

Огромное спасибо за помощь! Регистрация долей детям прошла успешно!

Григорий, Нижний Новгород.
_
Ольга Дмитриевна,только Вы смогли нам помочь продраться сквозь непроходимые джунгли наших человеколюбивых законов!
Мы четко шли по намеченному Вами пути. Подготовили все документы по Вашим безупречным шаблонам. Пришли в МФЦ г. Видное МО, были обруганы, осмеяны. Документы наши не принимали, звонили нотариусам, крутили пальцем у виска. Мы стояли насмерть два часа, бросились в результате на амбразуру, и документы наши (на основе возражений, предусмотренных Вами) приняли … Со зловещей припиской в описи — «Заявитель предупрежден об отказе в регистрации». Не будем поддаваться эмоциям, но врагов провожают гораздо любезнее, чем проводили нас.
В результате доли зарегистрировали.
Мы достигли нашу цель в идеале и за копейки!
Вам, Ольга Дмитриевна, низкий земной поклон!

Галина и ее семья.
_
У нас все получилось! Я забрала уже документы из МФЦ, зарегистрировали  доли  без проблем)))
Хотя, когда консультировалась в росреестре, они сказали, что так как мы хотим они не делают.
Спасибо вам за консультацию и дополнительную поддержку!
В МФЦ прямо не знали, что с нами делать. Пришлось напоминать, что их дело просто принять документы и направить их в росреестр.
Кстати, в обязательном порядке попросили приложить квиточки об оплате госпошлины на каждого члена семьи.
Лидия. г. Сыктывкар
_
Спасибо за информацию о возможности дарения долей без нотариуса и подробную консультацию!

Все зарегистрировали.  Приняли документы без вопросов в МФЦ. Заявления уже знали как писать специалисты МФЦ.  Гос. пошлину платили в соответствии с долями.  
Елена, г. Иркутск.
_
Добрый день, отписываюсь по результатам: договор зарегистрировали. Была одна приостановка, но там с пошлинами немного ошибся. В целом, все гладко. Теперь дальше сам. Спасибо за помощь!

— Спасибо, Павел, за обратную связь. В чем ошибка по госпошлине была и какой у вас регион?
— Я подавал через личный кабинет на сайте росреестра, используя цифровую подпись. Недвижимость в Московской области.
Размеры пошлин детей пропорциональны их долям и должны оплачиваться отдельно, там присылают УИН для этого.
А я заплатил сначала одной суммой через Сбербанк. В итоге пришлось «детские» пошлины оплачивать отдельно по УИН.
_

О наших консультациях

Мы относимся к вашей конфиденциальности очень серьезно,
ваши контактые данные не будут переданы третьим лицам.

© ИП СЛОБОДЧИКОВА ОЛЬГА ДМИТРИЕВНА
ИНН 723001753389