Консультационный центр "Сделки с недвижимостью"
Консультация:
Дарение доли/долей в праве на объект недвижимости из единоличной собственности.
Составление договора и регистрация права.
Составление договора и регистрация права.
ВНИМАНИЕ!
С 13.01.2025 года все сделки дарения недвижимымого имущества подлежат обязательному удостоверению нотариусом.
Если вы всё же хотите оформить дарение в простой письменной форме нужно датировать договор дарения более ранней датой (если конечно ситуация позволяет это сделать).
Например, любой датой января 2025 года по 12 число.
Закон вообще не устанавливает сроки подачи завления в Росреестр о регистрации сделки. Так как договор дарения сейчас (после 01.10.2013 г.) не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу сразу после подписания его всеми участниками сделки.
Регистрируется только переход права к одаряемому по заявлению дарителя с внесением об этом записи в ЕГРН.
Допустимо подать такое заявление в любые сроки после заключения договора, хоть через год.
Если недвижимость оформлена в совместную собственность родителей, для вас консультация здесь > > >
ВНИМАНИЕ!
Если ваша недвижимость заложена в пользу банка (зарегистрирована ипотека) - рекомендую уточнить порядок оформления дарения долей у ипотечного специалиста.
В некоторых банках есть внутреннее регламентное требование оформлять такую сделку в нотариальной форме!
Если Вам:
- трудно составить Договор дарения долей, потому что у вас нет навыка составления подобных бумаг;
- Вы не знаете какое заявление подать в Росреестр, потому что не знаете процедуру сделки;
- Вы волнуетесь от недостатка правдивой информации, а может даже, на горячей линии Росреестра вам сказали об обязательной нотариальной сделке -
получите консультацию с подробными разъяснениями и шаблоны договора дарения доли не выходя из дома.
И очень просто и быстро, составите договор дарения доли/ей самостоятельно, а главное без ошибок!
ВНИМАНИЕ!
ЕСЛИ ВАМ НУЖНО НАДЕЛИТЬ ДОЛЯМИ в праве собственности на жилое помещение членов семьи, В СВЯЗИ С ПРИМЕНЕНИЕМ ДЛЯ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ СРЕДСТВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ (материнского капитала или иных субсидий), для вас есть другая консультация > > >
Консультация содержит:
- Шаблоны договора дарения долей в праве собственности на: квартиру, жилую комнату, жилой дом с земельным участком в аренде, жилой до с земельным участком в собственности, земельный участок без строений;
- Видео консультацию с построчным заполнением шаблона и дополнительными разъяснениями продолжительностью 17 минут;
- Разъяснение по дарению долей в соответствии с требованиями органов Опеки и попечительства, при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям;
- Перечень документов для Росреестра ( Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:
- Разъяснения по порядку регистрации долевой собственности и оплате государственной пошлины;
- Порядок участия в сделке детей разного возраста: малолетних, подростков, совершеннолетних;
- Так же вы сможете заказать проверку составленного договора и ответы на интересующие вас вопросы;
- Ваш договор дарения доли может быть составлено нашим юристом;
- Консультация содержит разъяснения сделки дарения доли с участием доверенного лица, а также пример доверенности с нужными полномочиями от Дарителя и Одаряемого;
- Консультация содержит разъяснения по правилам канцелярского оформления многостраничного договора;
- Консультация содержит разъяснения по частым ОШИБКАМ, которые допускаются в сделке по дарению долей.
Цена консультации
Дарение доли/ей в праве из единоличной собственности
Тариф "Стандарт"
500 руб
- квартире;
- жилой комнате;
- земельном участке без строений;
- жилом доме с земельным участком в аренде;
(для ознакомления)
ЭТОТ ТАРИФ НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТ ОТВЕТОВ НА ВОПРОСЫ И ПРОВЕРКУ ДОГОВОРА.
Дарение доли/ей в праве из единоличной собственности
Тариф "Комфорт"
1000 руб
- жилом доме с земельным участком в собственности;
Дарение доли/ей в праве из единоличной собственности
Тариф "Премиум"
1700 руб
СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ЗАЯВКИ 3 РАБОЧИХ ДНЯ
Автор консультации Слободчикова Ольга Дмитриевна
Сопроводила:
- более 250 сделок "рука об руку" с клиентом;
- более 700 сделок, как куратор документального оформления;
- оказала более 2500 тысяч консультаций через интернет.
Мой информационный сайт: exspertrieltor.ru
Как получить консультацию через интернет?
Способы безопасной оплаты консультации:
Оплата осуществляется через надёжную, проверенную нами с 2017 года, платформу JustСlick.
Ваша оплата будет безопасной!
После нажатия кнопки "заказать" / "получить консультацию"/ "оплатить" вы будете перенаправлены на страницу выбора способа оплаты.
Любой из выбранных способов оплаты надежный.
Деньги поступят автору консультации на расчетный счет.
А вам на электронную почту придет чек об оплате.
В каких сделках по дарению доли можно использовать договор в простой письменной форме
Оформить дарение доли в простой письменной форме из единоличной собственности можно:
2. Если бабушка или дедушка дарит долю/и в праве собственности внуку/внукам;
3. Если супруг дарит другому супругу долю в праве собственности в объекте недвижимости, приобретенный им до вступления в брак ( по договору купли-продажи, дарению или иным сделкам);
4. Если супруг дарит другому супругу долю в праве собственности на объект недвижимости, приобретенный им в браке, но в результате безвозмездной сделки ( по договору дарения, получения наследства или договору приватизации);
5. Если собственник дарит долю в праве собственности третьему лицу(не родственнику).
Оформить дарение доли в простой письменной форме нельзя:
То есть оформить раздел совместно нажитого имущества договором дарения в простой письменной форме - НЕЛЬЗЯ!
Оформление долевой собственности на совместно нажитое имущество супругов, признается разделом этого имущества и оформляется только в нотариальной форме соглашением о разделе имущества.
Статья 38 Семейного кодекса РФ
Частые вопросы
Что делать, если откажут в регистрации на основании договора дарения в простой письменной форме? Мне на горячей линии Росреестра сказали идти к нотариусу.
Вы действуете в вполном соответствии с требованиями закона.
Сначала регистратор обязан приостановить регистрацию на 3 месяца и направить письменное уведомление о причинах приостановки.
На что нужно направить возражение со ссылками на законы о неправомерной приостановке. ( для тарифа "Премиум" возражение составляет юрист без дополнительной оплаты, для тарифа "Комфорт" будет предоставлен шаблон возражения для самостоятельного составления. А проверку и доработку, если в этом будет необходимость, сделает наш юрист( без дополнительной оплаты).
Вдруг после оплаты мне консультация не придет? Я вообще через интернет ничего не покупал(а) и поэтому сомневаюсь.
ВАЖНО!
Нужно правильно указать адрес своей электронной почты. Если вы допустите ошибку в адресе автоматическое письмо с материалами консультации не сможет отправится на несуществующий адрес или попадет к иному адресату.
Первым письмом вам придет чек об оплате, в котором указан ИНН продавца, а это означает легальность его работы и ответственность за поставку услуги покупателю. Вторым - материалы консультации.
В случае технического сбоя автоматической отправки писем - сделайте запрос консультации на электронную почту: info@rieltorclub.ru и консультация будет отправлена вам в ручном режиме не позднее следующего рабочего дня.
-Я ни когда не составлял/а подобных документов. Боюсь допустить ошибку и из-за этого регистратор откажет.
Конечно ошибки в документе-основании регистрации прав недопустимы.
Тариф "Комфорт" включает в себя проверку договора на отсутствие юридических ошибок.
Вы можете скрыть персональные данные (фамилию, номер паспорта, номер квартиры/дома) и прислать документ на проверку.
В случае необходимости специалист запросит уточнение условий сделки, исправит допущенные юридические ошибки и подкорректирует договор ( не позднее следующего рабочего дня после получения вашего варианта договора).
- Мне нужно срочно, после оформления дарения, продать недвижимость.
А вдруг будут задержки в регистрации.
Конечно НЕ НУЖНО брать задаток и обещать сроки сделки по продаже пока вы не завершили сделку по дарению долей.
Пока не сделны новые записи в ЕГРН - сделка не завершена!
Для справки:
У Одаряемого (приобретателя доли по договору дарения) возникает обязанность по уплате подоходного налога при продаже, если он будет владеть ею менее 3-х лет!
Уменьшить налогооблагаемую базу по подоходному налогу (13%) можно на сумму - ( размер доли * на 1 000 000 рублей), затем из цены вашей доли вычесть полученную сумму и умножить на 13%.
ОТЗЫВЫ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ КОНСУЛЬТАЦИЙ через интернет
( ИЗ ПЕРЕПИСКИ С АВТОРОМ)
Ольга Дмитриевна, хочу поблагодарить Вас и оставить отзыв об оказании вами высококачественной услуги по консультированию и помощи в оформлении сложных документов.
Мы выделяли доли детям на дом и землю из единоличной собственности на основании вашего шаблона соглашения в простой письменной форме без нотариуса.
Я была готова к непринятию документов в МФЦ, к приостановлению сделки в Росреестре.
Но при сдаче соглашения и документов в МФЦ мне не задали ни одного вопроса и все спокойно приняли. Через 10 дней нам выдали зарегистрированные документы в полном соответствии с законом.
Анна Коростелева
_
Здравствуйте! Мы все оформили !!!! Ура!
Спасибо Вам огромное!!! Выделяли доли из единоличной собственности.
Наталья, г. Люберцы
_
Добрый день!
Вкратце — всё зарегистрировали отлично.
— один ребёнок малолетний, а другой достиг 14-ти лет; формулировки — из шаблона от Вас, всё сработало.
Про госпошлину добавлю: вполне приняли оплату госпошлины от родителей раздельно. суть в том, что в Сбербанке программа не даёт оплатить госпошлину от двух человек совместно.Спасибо и наилучшие пожелания всем!
Сергей, Санкт-Петербург
Спасибо за информацию о возможности проведения сделки без нотариуса и подробную консультацию!
_
Все зарегистрировали. Приняли документы без вопросов в МФЦ. Заявления уже знали как писать специалисты МФЦ. Примечание не понадобилось. Гос. пошлину платили в соответствии с долями. Родителям рекомендовали платить пополам гос. пошлину, но приняли и одним платежом.При подготовки документов звонила на горячую линию росреестра, ссылаясь на приказ, но везде был ответ, что у них нет такой информации и нужен нотариус!
Елена, г. Иркутск.
_
Урааа! Всё получилось. Документы получили, всё в порядке. Помощь ваша — неоценима. Хотела узнать, какого рода консультации можно ещё у вас получать? Я — ваш постоянный клиент, и советовать друзьям буду.
Спасибо вам огромное!!!
Вы — настоящий профессионал!
С уважением, Валерия! Санкт-Петербург
Спасибо большое!
_
Вчера родственница получила выписку из Росреестра о выделении долей детям по мат капиталу. Благодаря Вам мы сэкономили почти 15000 руб.
Спасибо большое!!! Вы делаете хорошее дело!
Оформляли квартиру детям в Кировском р-оне, Ленинградской области.
Ещё раз спасибо!
Марина
_
Большое спасибо за Вашу консультацию!
Сегодня забрали готовые документы в МФЦ на дом и на землю.
18 января сдали соглашения в МФЦ,
правда специалист МФЦ говорил что это нотариальная сделка, что может быть приостановка, но документы приняли.
Госпошлину заплатили за дом 2000 за землю 350 обе госпошлины поделили равными частями на 5 частей.
А уже 22 января позвонили с МФЦ сказали можно приезжать за документами, все готово.
Сегодня съездили забрали итог — 4 выписки из ЕГРН по долям как писали на дом и столько же на землю. Ещё раз большое спасибо!!!
Михаил, Башкортостан.
Позавчера получила егрн, подтверждающее регистрацию долей. Все получилось с первого раза.
Составила все, как вы сказали в консультации.
В МФЦ пытались убедить, что так не делают и, вообще, у них нет такой галочки. :)
Но документы приняли, и в результате все зарегистрировали.
Анна, Московская область
_
Огромное Вам спасибо за Вашу работу, благодаря Вашей помощи удалось оформить доли в квартире и получить документы о государственной регистрации права. Ещё раз с наступающим новым годом!
Вадим, город Владивосток, Приморский край.
_
Спешу отписаться. Сегодня поехали в мфц получать отказ в регистрации, не надеясь на счастливый исход. Ведь принимать документы не хотели.
А нам выдают готовые выписки из ЕГРН.
Мои глаза округлились от удивления.
Сотрудница мфц тоже была удивлена не меньше нашего, поинтересовалась деталями.
Все получилось без нотариуса!!!
И к тому же у нас была справка малоимущие. Результат без каких-либо затрат вообще. И всё это благодаря Вам.
Ирина, Красноярский край
_
Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.
С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение на доли в квартире детям.
Составлено и зарегистрировано без участия нотариуса.
С уважением, Андрей. Московская область.
_
Хочу сказать вам огромное спасибо!
Мы подарили доли детям по 1/5
Шаблон договора использовал ваш.
Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности сделки без нотариуса, убеждали что это невозможно.
Нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить.
Однако пару недель назад решил попробовать подать договор через МФЦ.
На мое удивление они все приняли.
Сегодня получил готовые документы)
Антон. Пермь
_
Спасибо за консультацию! После подачи возражения, регистрацию завершили.
Иван, Санкт-Петербург.
_
Сегодня получила документы в мфц ! Сказать, как я рада, ничего не сказать!))))
СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!💓💐💐💐 Все получилось!
Дай Бог Вам огромных побед, удач и творческого подхода к нюансам в Вашей профессии!
Благодарю.
Светлана Ремезова. Королёв, Московская область.
_
У нас все получилось без проблем!
Спасибо Вам большое за знания, проверку договора и поддержку!!!
Анна, Красноярск.
_
Добрый день!
Спасибо вам большое. У нас регистрация прошла успешно.
Алексей. г. Ростов-на-Дону
_
Сегодня в МФЦ получили зарегистрированные документы.
Госпошлину оплатил на каждого члена семьи.
Спасибо за разъяснения. Всего Вам доброго!
Алексей, Кемерово
_
Спешу поделиться благоприятным исходом нашего дела.
26 апреля сдали документы в МФЦ на выделение долей детям по Вашему шаблону и согласно рекомендациям. При приёмке нас уведомили, что регистратор может отказать, дали распечатку статьи о нотариальном заверении процедуры. В форме заявления также указали, что мы предупреждены о возможном отказе. Пошлину оплатил на месте, через платёжный аппарат банка, 1000 за себя, по 500 рублей на каждого ребенка.
20 мая документы были готовы, переданы в наш МФЦ. 22 мая поехал и забрал. В выписке ЕГРН — всё, как и должно быть.
Спасибо Вам!
Прошу разместить на сайте мой отзыв, в помощь тем, кто сомневается.
С уважением, Максим, Норильск.
_
Спасибо большое за помощь и поддержку — вопрос с выделением долей разрешился успешно, после длительных переговоров с Пушкинским отделом Росреестра Московской области они стали оформлять подобные сделки.
Эльвира Николаевна, МО
_
Огромное Вам спасибо за консультацию. Все зарегистрировано с первого раза!
Через МФЦ г. Долгопрудный.
С уважением, Максим
_
Огромное спасибо за помощь! Регистрация долей детям прошла успешно!
Григорий, Нижний Новгород.
_
Ольга Дмитриевна,только Вы смогли нам помочь продраться сквозь непроходимые джунгли наших человеколюбивых законов!
Мы четко шли по намеченному Вами пути. Подготовили все документы по Вашим безупречным шаблонам. Пришли в МФЦ г. Видное МО, были обруганы, осмеяны. Документы наши не принимали, звонили нотариусам, крутили пальцем у виска. Мы стояли насмерть два часа, бросились в результате на амбразуру, и документы наши (на основе возражений, предусмотренных Вами) приняли … Со зловещей припиской в описи — «Заявитель предупрежден об отказе в регистрации». Не будем поддаваться эмоциям, но врагов провожают гораздо любезнее, чем проводили нас.
В результате доли зарегистрировали.
Мы достигли нашу цель в идеале и за копейки!
Вам, Ольга Дмитриевна, низкий земной поклон!
Галина и ее семья.
_
У нас все получилось! Я забрала уже документы из МФЦ, зарегистрировали доли без проблем)))
Хотя, когда консультировалась в росреестре, они сказали, что так как мы хотим они не делают.
Спасибо вам за консультацию и дополнительную поддержку!
В МФЦ прямо не знали, что с нами делать. Пришлось напоминать, что их дело просто принять документы и направить их в росреестр.
Кстати, в обязательном порядке попросили приложить квиточки об оплате госпошлины на каждого члена семьи.
Лидия. г. Сыктывкар
_
Спасибо за информацию о возможности дарения долей без нотариуса и подробную консультацию!
Все зарегистрировали. Приняли документы без вопросов в МФЦ. Заявления уже знали как писать специалисты МФЦ. Гос. пошлину платили в соответствии с долями.
Елена, г. Иркутск.
_
Добрый день, отписываюсь по результатам: договор зарегистрировали. Была одна приостановка, но там с пошлинами немного ошибся. В целом, все гладко. Теперь дальше сам. Спасибо за помощь!
— Спасибо, Павел, за обратную связь. В чем ошибка по госпошлине была и какой у вас регион?
— Я подавал через личный кабинет на сайте росреестра, используя цифровую подпись. Недвижимость в Московской области.
Размеры пошлин детей пропорциональны их долям и должны оплачиваться отдельно, там присылают УИН для этого.
А я заплатил сначала одной суммой через Сбербанк. В итоге пришлось «детские» пошлины оплачивать отдельно по УИН.
_
ваши контактые данные не будут переданы третьим лицам.
© ИП СЛОБОДЧИКОВА ОЛЬГА ДМИТРИЕВНА
ИНН 723001753389